Der AXA Merkens XXIII Fonds konzentriert sich auf ein Neubauvorhaben, das aus fünf Bürohäusern sowie einem Konferenz- und Schulungszentrum besteht. Die Immobilie befindet sich in Köln-Holweide an der Colonia-Allee 22-32 und wurde 2004 fertiggestellt. Das Gesamtprojekt umfasst eine Fläche von 55.400 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 72.285 Quadratmetern. Die Übernahme der Immobilie erfolgte im Dezember 2004, und der Kaufpreis lag bei 122 Millionen Euro.

Mit einer Gesamtinvestition von 134,145 Millionen Euro und einem Eigenkapitalanteil von 72,945 Millionen Euro zeigt der Fonds eine ausgewogene Struktur aus Eigen- und Fremdfinanzierung. Der Anteil des Fremdkapitals lag zum Zeitpunkt der Emission bei 61,2 Millionen Euro, was einer Fremdkapitalquote von 45,62 % entspricht. Diese Struktur ermöglicht dem Fonds, einen stabilen Cashflow zu generieren, der durch die Vermietung und Verpachtung der Büroflächen sowie durch steuerliche Vorteile aus Kapitalvermögen nach § 20 EStG und Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung nach § 21 EStG unterstützt wird.

Durch den Fokus auf hochwertige Büroimmobilien und die zentrale Lage in Köln, einem wichtigen Wirtschaftszentrum, zielt der Fonds auf eine nachhaltige Wertsteigerung und attraktive Renditen für die Anleger ab. Der Fonds ermöglicht es Investoren, von der langfristigen Vermietung und der Entwicklung des Büro- und Verwaltungszentrums zu profitieren.