Der Immobilienfonds Bayernfonds Australien 9, aufgelegt von der Real I.S. und verwaltet durch die Bayernfonds Immobilienverwaltung GmbH & Co. Australien 9 KG, ist ein reiner Eigenkapitalfonds, der in ein nachhaltiges Bürogebäude („Green Building“) in der Innenstadt von Adelaide, Australien, investiert. Der Fonds gehört zum Segment der Immobilienfonds Australien und richtet sich an Anleger, die in hochwertige Gewerbeimmobilien in wirtschaftlich stabilen Regionen investieren möchten.

Gegenstand der Investition ist das Objekt „King William Street“, ein modernes Bürogebäude im südlichen Teil des zentralen Geschäftsviertels von Adelaide, genauer an der Adresse 400 King William Street, SA 5000 Adelaide. Das Gebäude wurde im Jahr 2010 errichtet und zuletzt im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Es verfügt über eine Mietfläche von rund 21.903 Quadratmetern auf einem 2.606 Quadratmeter großen Grundstück. Der Kauf des Objekts erfolgte am 19. Oktober 2012 zu einem Preis von 97,9 Millionen AUD.

Die Gesamtinvestition des Fonds beläuft sich auf 122,76 Millionen AUD, vollständig finanziert durch Eigenkapital – es wurde kein Fremdkapital aufgenommen. Damit handelt es sich um einen vollständig eigenkapitalbasierten Fonds, bei dem das Risiko durch die Abwesenheit von Fremdverbindlichkeiten reduziert wird. Die Anlage erfolgt in der Währung AUD (Australischer Dollar).

Die Haupteinkunftsarten des Fonds bestehen aus Auslandseinkünften gemäß PVB sowie Einkünften aus Kapitalvermögen nach § 20 EStG. Die Tranche ist als Standardkommanditkapital ausgestaltet. Grundlage des Angebots bildet der Verkaufsprospekt vom 18. Dezember 2012.

Insgesamt stellt der Bayernfonds Australien 9 eine gezielte Investition in nachhaltige, moderne Büroimmobilien in einem wirtschaftlich attraktiven australischen Markt dar.