Der Fonds Bayernfonds Deutschland 22, aufgelegt von Real I.S., gehört zum Segment der Immobilienfonds Deutschland. Die Beteiligung erfolgt in Form von Standardkommanditkapital in Euro (EUR). Der Verkaufsprospekt wurde am 29. September 2010 veröffentlicht.

Dieser Fonds beteiligt sich an zwei bedeutenden Büroimmobilien in Hamburg. Die erste Immobilie, Schloßstraße 60, liegt in zentraler Lage direkt am Wandsbek Markt (22041 Hamburg). Das Gebäude wurde im Jahr 1923 errichtet und bietet eine Nutzfläche von 11.946 Quadratmetern. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2003. Das Objekt wurde zum 28. Juli 2010 zum Kaufpreis von 17.001.000 EUR erworben und zum September 2010 übernommen. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 verkauft.

Die zweite Beteiligung des Fonds betrifft die Büroimmobilie Steckelhörn 12, die sich im historischen Stadtteil Altstadt von Hamburg befindet, zwischen dem Zentrum der Innenstadt und der neuen HafenCity (20457 Hamburg). Diese Immobilie wurde 1930 erbaut und hat eine Gesamtfläche von 14.719 Quadratmetern auf einem 2.380 Quadratmeter großen Grundstück. Das Objekt wurde ebenfalls zum 28. Juli 2010 zum Kaufpreis von 35.200.000 EUR übernommen.

Der Fonds wird von der Gesellschaft Bayernfonds Immobilienverwaltung GmbH & Co. Objekt Hamburg 3 KG geführt, die in der Rechtsform einer GmbH & Co. KG organisiert ist. Die Haupteinnahmequellen des Fonds stammen aus der Vermietung und Verpachtung gemäß § 21 EStG sowie aus Kapitalvermögen gemäß § 20 EStG.

Die Gesamtinvestition (Ist) des Fonds beträgt 61.735.000 EUR, wobei 35.626.000 EUR Eigenkapital und 26.109.000 EUR Fremdkapital im Emissionsjahr eingesetzt wurden. Die Fremdkapitalquote bei der Fondsschließung lag bei 42,29 %. Zum 31. Dezember 2024 beträgt das noch bestehende Fremdkapital 20.284.264 EUR.