Der FUNDUS FONDS 28 ist ein geschlossener Immobilienfonds des Anbieters FUNDUS, der sich auf den deutschen Immobilienmarkt konzentriert. Die Beteiligung erfolgt in Form eines Standardkommanditkapitals in Euro (EUR). Gegenstand der Beteiligung ist das Objekt Frankfurter Allee Plaza, ein Büro- und Geschäftshaus mit Hotelnutzung in zentraler Lage von Berlin. Das Gebäude befindet sich in der Frankfurter Allee 71–77 / Ecke Voigtstraße, Rigaer Straße, im Postleitzahlbereich 10247 Berlin.

Das Objekt wurde im Jahr 1995 errichtet und verfügt über eine Mietfläche von insgesamt 42.484 Quadratmetern auf einem Grundstück von 11.533 Quadratmetern. Der Kaufpreis betrug 210.273.890 EUR. Die Gesamtinvestition des Fonds beläuft sich auf 234.250.000 EUR, wovon 184.200.000 EUR als Eigenkapital eingebracht wurden. Das ursprünglich aufgenommene Fremdkapital im Emissionsjahr lag bei 50.050.000 EUR, was einer Fremdkapitalquote bei Schließung von 21,37 % entspricht. Zum Stichtag 31.12.2023 betrug das aktuelle Fremdkapital noch 27.961.000 EUR.

Der Fonds wird durch die Gesellschaft DI Plaza Frankfurter Allee Berlin Nr. 28 KG in der Rechtsform einer Kommanditgesellschaft (KG) betrieben. Die Einkünfte des Fonds entstehen im Wesentlichen aus der Vermietung und Verpachtung gemäß § 21 EStG sowie aus der Anrechnung von Kapitalertragsteuer.

Der Verkaufsprospekt des Fonds datiert vom 31. August 1993.