Der FUNDUS FONDS 35 Rathaus-Center Pankow ist ein Immobilienfonds, der sich auf die Beteiligung an zwei Immobilienprojekten in Berlin konzentriert. Der Fonds wurde unter dem Namen DI Rathaus-Center Pankow Nr. 35 KG als Kommanditgesellschaft (KG) aufgelegt und basiert auf einem Verkaufsprospekt, der am 29.09.1998 veröffentlicht wurde. Die Beteiligung erfolgt in Form von Standardkommanditkapital, und der Fonds wird in der Währung EUR geführt.

Ein wichtiger Bestandteil des Fonds ist das Grips Theater in Berlin, das 1958 erbaut wurde und eine Gesamtfläche von 2.080 Quadratmetern umfasst. Das Gebäude wurde zuletzt 1994 modernisiert und steht auf einem Grundstück von 2.176 Quadratmetern. Der Kaufpreis für diese Immobilie lag bei 2.083.514 EUR.

Der zweite, größere Bestandteil des Fonds ist das Rathaus-Center Pankow, ein Einkaufszentrum, das 1999 erbaut wurde. Mit einer Fläche von 31.356 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 24.226 Quadratmetern stellt es das zentrale Investment des Fonds dar. Das Einkaufszentrum wurde zuletzt 2006 modernisiert, und der Kaufpreis betrug 48.547.164 EUR.

Die Gesamtinvestition des Fonds beläuft sich auf 97.453.000 EUR, wobei 61.475.000 EUR als Eigenkapital eingebracht wurden. Das Fremdkapital zum Emissionsjahr betrug 35.978.000 EUR, was eine Fremdkapitalquote von 36,92% ergibt. Zum 31.12.2022 betrug das aktuelle Fremdkapital 37.149.741 EUR.

Die Haupteinnahmequelle des Fonds ist die Vermietung und Verpachtung der Immobilien gemäß § 21 EStG, während auch die Anrechnung der Kapitalertragsteuer berücksichtigt wird. Das Fondssegment „Immobilienfonds Deutschland“ zeigt den klaren Fokus auf den deutschen Immobilienmarkt, insbesondere in Berlin, was den Fonds zu einer attraktiven Möglichkeit für Investoren macht, die in die Immobilienentwicklung und -verwertung einer der dynamischsten Städte Deutschlands investieren möchten.

Insgesamt bietet der Fonds eine ausgewogene Mischung aus etablierten und modernen Immobilien und ermöglicht Anlegern eine langfristige Kapitalanlage mit stabilen Einkommensquellen durch die Vermietung von gewerblichen Flächen in einem der wichtigsten Märkte Europas.