Der Fonds „Shopping Edition 3 Milaneo” ist ein deutscher Immobilienfonds des Anbieters Hamburg Trust. Die Beteiligung erfolgt über die Hamburg Trust HTG Deutschland 15 Fonds 1 GmbH & Co. KG in der Rechtsform einer GmbH & Co. KG.

Der Fonds investiert in das ECE-Shoppingcenter MILANEO in der Innenstadt von Stuttgart. Das Objekt befindet sich am Mailänder Platz 7, 70173 Stuttgart. Das Einkaufszentrum wurde 2014 gebaut, die Übernahme durch den Fonds erfolgte im März 2015. Die Objektfläche beträgt rund 54.470 m², die Grundstücksfläche rund 29.800 m².

Der Verkaufsprospekt datiert vom 10.12.2012. Die Beteiligung wurde als Standardkommanditkapital in Euro angeboten.

Die Gesamtinvestition betrug zum Ende der Platzierungsphase 147.628.216 EUR. Davon entfielen 68.000.000 EUR auf Eigenkapital und 79.628.216 EUR auf Fremdkapital. Die Fremdkapitalquote bei Schließung lag bei 53,94 %. Zum 31.12.2024 bestand ein aktuelles Fremdkapital von 222.541.520 EUR.

Steuerliche Einordnung:
Die Haupteinkunftsart ist § 21 EStG – Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Anleger erzielen steuerlich also grundsätzlich Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, nicht primär gewerbliche Einkünfte. Ausschüttungen sind steuerlich nicht automatisch mit steuerpflichtigen Einkünften gleichzusetzen; maßgeblich ist das steuerliche Ergebnis des Fonds. Beim Verkauf der Beteiligung können je nach Haltedauer, steuerlichem Kapitalkonto, Veräußerungspreis und persönlicher Situation steuerliche Folgen entstehen. Eine konkrete steuerliche Bewertung sollte daher immer anhand der persönlichen Steuerdaten und der Fondsabrechnungen erfolgen.

Anhang zum Kaufvertrag: Grunderwerbsteuer-Freistellung erforderlich