Der Berlin Airport Center Fonds, angeboten von der HCI, ist ein Immobilienfonds, der in eine Büroimmobilie investiert, die sich am neu zu errichtenden Flughafen Berlin Brandenburg International (BBI) befindet. Der Fonds wurde am 14. März 2011 aufgelegt und gehört zum Fondssegment Immobilienfonds Deutschland. Er wird in der Rechtsform einer GmbH & Co. KG geführt und trägt den Namen HCI Berlin Airport Center GmbH & Co. KG.

Das Projekt umfasst eine Büroimmobilie mit einer Gesamtfläche von 18.780 m², die noch im Bau befindlich war und voraussichtlich im Jahr 2013 fertiggestellt wurde. Der Kaufpreis der Immobilie betrug 50.900.000 EUR. Die Gesamtinvestition des Fonds beläuft sich auf 29.352.000 EUR, was auch dem Eigenkapital des Fonds entspricht. Es gibt keine Fremdfinanzierung im Emissionsjahr, was sich in einer Fremdkapitalquote von 0% widerspiegelt.

Die Haupteinnahmequelle des Fonds basiert auf den Mieteinnahmen aus der Büroimmobilie, die durch die Vermietung und Verpachtung gemäß § 21 EStG versteuert werden. Auch die Kapitalerträge des Fonds unterliegen der Anrechnung der Kapitalertragssteuer nach § 20 EStG.

Zum 31. Dezember 2023 betrug das aktuelle Fremdkapital des Fonds 23.728.992 EUR, was auf eine späteren Finanzierung hinweist, um das Projekt zu realisieren und zu betreiben.

Durch die Lage des Projekts am Flughafen Berlin Brandenburg International, einem bedeutenden internationalen Verkehrsknotenpunkt, wird dem Fonds eine attraktive Renditeaussicht geboten, da die Büroimmobilie voraussichtlich von der steigenden Nachfrage nach Büroflächen in dieser strategisch wichtigen Region profitieren wird.