Der Fonds IC Deutschland 17 – Eschborn, Zwickau, Quickborn ist ein geschlossener Immobilienfonds der IC-Gruppe in der Rechtsform einer GmbH & Co. KG. Die Auflage erfolgte mit Verkaufsprospekt vom 27.10.1999, die Beteiligung erfolgt als Standardkommanditkapital in Euro.

Der Fonds investiert in ein breit aufgestelltes Immobilienportfolio mit drei Bürogebäuden, einem Hotel sowie zwei Senioren-Pflegeheimen an den Standorten Quickborn, Eschborn und Zwickau. Ziel ist die Erwirtschaftung stabiler, langfristiger Einnahmen aus der Nutzung der Immobilien.

Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt rund 59,96 Mio. EUR, davon ca. 28,4 Mio. EUR Eigenkapital und 31,6 Mio. EUR Fremdkapital. Die Fremdkapitalquote liegt bei etwa 52,64 %.

Steuerliche Einordnung:
Die Einkünfte des Fonds werden als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gemäß § 21 EStG behandelt. Anleger erzielen somit laufende Einkünfte aus Immobilienbewirtschaftung, die individuell mit dem persönlichen Steuersatz zu versteuern sind. Es handelt sich nicht um Kapitaleinkünfte im Sinne der Abgeltungsteuer, sondern um steuerlich transparente Einkünfte auf Ebene des Anlegers (Mitunternehmerschaft).

Wesentliche Objekte:

Büro- und Hotelkomplex in Quickborn (ca. 13.234 m²)
Bürocenter in Eschborn (ca. 8.235 m²)
Seniorenpflegeheime in Zwickau (ca. 10.357 m², Verkauf 2015)

Insgesamt handelt es sich um ein klassisches, substanzorientiertes Immobilieninvestment mit langfristiger Kapitalbindung, stabilen Mieterträgen und steuerlicher Behandlung im Bereich der Vermietung und Verpachtung.