Bei dem Fonds IMMAC Pflegezentren Rheinland-Pfalz handelt es sich um einen geschlossenen Immobilienfonds im Segment “Immobilienfonds Deutschland”. Anbieter ist die IMMAC Gruppe, die Beteiligung erfolgt in Form von Standardkommanditkapital in Euro. Der Verkaufsprospekt datiert vom 20. September 2006. Anleger beteiligen sich mittelbar an zwei stationären Alten- und Pflegeheimen in Rheinland-Pfalz. Die Haupteinkunftsart ergibt sich aus Vermietung und Verpachtung gemäß § 21 EStG.

Das erste Objekt ist das Haus Franziskus in 53424 Oberwinter, Hauptstraße 58. Das Gebäude wurde im Jahr 1892 errichtet, verfügt über eine Nutzfläche von 3.073 Quadratmetern und bietet Platz für 76 Pflegebedürftige. Die Grundstücksfläche beträgt 1.853 Quadratmeter. Die Übernahme erfolgte im Juni 2006, der Kaufpreis lag bei 3.700.000 Euro.

Das zweite Objekt ist das Seniorenzentrum Uhrturm in 56269 Dierdorf, Hachenburger Straße 18. Dieses Pflegeheim wurde 1982 gebaut und umfasst eine Nutzfläche von 7.072 Quadratmetern mit insgesamt 83 Pflegeplätzen. Das Grundstück ist 6.246 Quadratmeter groß. Auch dieses Objekt wurde im Juni 2006 übernommen. Der Kaufpreis betrug 6.500.000 Euro.

Die Gesamtinvestition belief sich zum Ende der Platzierungsphase auf 14.350.000 Euro, wovon 5.000.000 Euro durch Eigenkapital und 9.350.000 Euro durch Fremdkapital finanziert wurden. Die Fremdkapitalquote betrug bei Schließung des Fonds 65,16 %. Zum Stichtag 31. Dezember 2023 lag das noch offene Fremdkapital bei 8.481.781 Euro.

Die Mindestbeteiligung beträgt 20.000 Euro, bei einer Stückelung von 5.000 Euro. Auf die Einlage fällt ein Ausgabeaufschlag von 5,00 % an. Die Einlage ist vollständig eigenfinanziert. Auch auf dem Zweitmarkt liegt die Mindestbeteiligung bei 20.000 Euro, wobei hier eine feinere Stückelung ab 1.000 Euro möglich ist.