Der KARA Office Building Wien Fonds (Beteiligungsangebot Nr. 145) ist ein Immobilienfonds, der von KGAL angeboten wird und sich auf eine Beteiligung an einem modernen Büroneubau in Wien konzentriert. Der Fonds wurde unter der Firma KARA Grundstücksgesellschaft mbH & Co. KG in der Rechtsform einer GmbH & Co. KG aufgelegt. Der Verkaufsprospekt des Fonds wurde am 30.04.2003 veröffentlicht, und die Beteiligung erfolgt in Form von Standardkommanditkapital. Der Fonds wird in der Währung EUR geführt.

Der Hauptgegenstand des Fonds ist das Office Building Lassallestraße in Wien, das 2003 erbaut wurde. Das Bürogebäude hat eine Gesamtfläche von 29.003 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 6.976 Quadratmetern. Es wurde am 31.03.2003 gekauft, zu einem Preis von 76.451.100 EUR. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2019 modernisiert, um seine Attraktivität und Nutzungsmöglichkeiten für Mieter auf dem aktuellen Markt zu sichern.

Die Gesamtinvestition des Fonds beträgt 89.833.839 EUR, wobei 42.950.500 EUR als Eigenkapital eingebracht wurden. Das Fremdkapital, das im Emissionsjahr aufgenommen wurde, betrug 46.883.339 EUR, was zu einer Fremdkapitalquote von 52,19% führt. Zum 31.12.2023 betrug das aktuelle Fremdkapital des Fonds 43.146.200 EUR.

Die Haupteinnahmequelle des Fonds sind die Einkünfte aus dem Kapitalvermögen gemäß § 20 EStG. Darüber hinaus fließen auch Auslandseinkünfte nach der PVB in die Einnahmen ein.

Zusammengefasst stellt der Fonds eine Investition in ein hochmodernes Bürogebäude in einer zentralen Lage von Wien dar, das nach seiner Fertigstellung 2003 und einer weiteren Modernisierung im Jahr 2019 als attraktives Büroobjekt auf dem österreichischen Immobilienmarkt positioniert ist. Der Fonds bietet den Anlegern eine Möglichkeit zur Kapitalanlage mit einer soliden Fremdkapitalstruktur und langfristigen Einkommenspotenzialen aus der Vermietung von Büroflächen.