Der Wealthcap Immobilien Deutschland 32 Fonds ist ein Immobilienfonds, der von Wealthcap aufgelegt wurde und sich auf die Beteiligung an einer langfristig vermieteten Büroimmobilie in Düsseldorf konzentriert. Der Fonds wurde unter der Wealthcap Immobilienfonds Deutschland 32 GmbH & Co. KG als GmbH & Co. KG aufgelegt, und der Verkaufsprospekt wurde am 01.09.2010 veröffentlicht. Die Beteiligung erfolgt in Form von Standardkommanditkapital, und der Fonds wird in der Währung EUR geführt.

Der Fonds investiert in eine Büroimmobilie, die sich in der Moskauer Straße 19 im 40227 Düsseldorf befindet. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von 35.500 Quadratmetern auf einem Grundstück von 7.225 Quadratmetern. Die Übernahme des Objekts erfolgte im Juli 2010, und der Kaufpreis betrug 97.000.000 EUR.

Die Gesamtinvestition des Fonds liegt bei 107.830.000 EUR, von denen 55.450.000 EUR als Eigenkapital eingebracht wurden. Das Fremdkapital, das im Emissionsjahr aufgenommen wurde, beläuft sich auf 52.380.000 EUR, was zu einer Fremdkapitalquote von 48,58% führt. Zum 31.12.2023 betrug das aktuelle Fremdkapital des Fonds 39.077.000 EUR.

Die Haupteinnahmequelle des Fonds ist die Vermietung und Verpachtung der Büroimmobilie, was nach § 21 EStG steuerlich als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung behandelt wird. Da das Gebäude langfristig vermietet ist, kann der Fonds stabile und planbare Einnahmen durch die Mietzahlungen erzielen.

Zusammengefasst bietet der Wealthcap Immobilien Deutschland 32 Fonds eine attraktive Möglichkeit für Anleger, in eine langfristig vermietete Büroimmobilie in Düsseldorf zu investieren. Der Fonds hat eine solide Kapitalstruktur mit einem ausgewogenen Verhältnis von Eigen- und Fremdkapital, was ihn zu einer stabilen Einkommensquelle für Anleger macht, die in den Immobilienmarkt investieren möchten.