Der Immobilienfonds Wealthcap Immobilien Deutschland 45 ist ein Publikums-AIF im Segment der deutschen Immobilienfonds und wird von der Wealthcap Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH verwaltet. Der Verkaufsprospekt datiert vom 2. November 2021. Die Beteiligung erfolgt in Form von Standardkommanditkapital in Euro.

Ziel des Fonds ist die Beteiligung an einer oder mehreren Immobilien durch den Erwerb entsprechender Objektgesellschaften. Das erste Investitionsobjekt ist die Immobilie „PrimeFiftyNine“ in Berlin. Diese befindet sich in der Wilmersdorfer Straße 59, 10627 Berlin, wurde im Jahr 2020 erbaut und verfügt über eine Mietfläche von rund 5.407 Quadratmetern bei einer Grundstücksfläche von 3.544 Quadratmetern. Der Kauf der Immobilie erfolgte am 8. Oktober 2021, die Übernahme durch den Fonds im Dezember 2021. Der Kaufpreis lag bei 65 Millionen Euro.

Bis zum Ende der Platzierungsphase belief sich das eingeworbene Eigenkapital auf 40,52 Millionen Euro. Angaben zur Fremdfinanzierung und zur Gesamtinvestition lagen zum Zeitpunkt der Platzierung noch nicht vollständig vor.

Verwaltet wird der Fonds von der Wealthcap Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, während die Verwahrstelle durch die State Street Bank International GmbH übernommen wird. Die Fondsstruktur ist risikogemischt und weist die Rechtsform einer GmbH & Co. geschlossene Investment KG auf.

Für Anleger gilt eine Mindestbeteiligung von 20.000 Euro, mit einer Stückelung ab 1.000 Euro. Die Einlage ist zu 100 % eigenfinanziert, hinzu kommt ein Ausgabeaufschlag von 5 %. Auch auf dem Zweitmarkt gelten die gleichen Mindestbeträge und Stückelungen.

Im Jahr 2023 wurde eine Auszahlung von 3,00 % geleistet. Für die Jahre 2021, 2022 und 2024 liegen keine konkreten Auszahlungsinformationen vor.