Mit dem ZBI 11 bietet die ZBI Fondsmanagement AG privaten Anlegern die Möglichkeit, sich über einen Publikums-AIF gemäß KAGB an einem breit gestreuten Immobilienportfolio in Deutschland zu beteiligen. Der Fonds investiert schwerpunktmäßig in Wohnimmobilien, kann aber auch gezielt Gewerbeimmobilien einbeziehen, um die wirtschaftliche Performance und Stabilität weiter zu verbessern. Der Verkaufsprospekt wurde am 30. August 2017 veröffentlicht.

Die Fondsgesellschaft firmiert unter dem Namen ZBI Zentral Boden Immobilien GmbH & Co. Elfte Professional Immobilien Holding geschlossene Investmentkommanditgesellschaft und wird in der Rechtsform einer GmbH & Co. geschlossenen Investment-KG geführt.
Beteiligungsgegenstand

Der Fonds verfolgt eine risikogemischte Anlagestrategie und investiert in ein Immobilienportfolio mit Stand März 2025, bestehend aus:

Wohnimmobilien mit stabilen Mieterträgen

ergänzenden Gewerbeimmobilien, z. B. Einzelhandels- oder Büroobjekte

Der Fokus liegt auf wirtschaftlich attraktiven Regionen Deutschlands mit langfristigem Miet- und Wertsteigerungspotenzial. Ziel ist die Erwirtschaftung laufender Erträge sowie die Realisierung von Veräußerungsgewinnen.
Fondsstruktur & Management

Anbieter & Asset Manager: ZBI Fondsmanagement AG

Verwahrstelle: Asservandum Rechtsanwaltsgesellschaft mbH

Fondssegment: Immobilienfonds Deutschland

Sachwertinvestment-Typ: Publikums-AIF nach KAGB

Anlagestrategie: risikogemischt, breit gestreut

Finanzierungsstruktur

Die Gesamtinvestition des Fonds belief sich bis zum Ende der Platzierungsphase auf 173.216.000 EUR – vollständig durch Eigenkapital finanziert. Zum 31.12.2023 lag das aktuelle Fremdkapital des Portfolios bei 151.931.194 EUR. Eine genaue Fremdkapitalquote zur Schließung liegt nicht vor, der Einsatz von Fremdfinanzierung ist jedoch Teil der Portfolio-Strategie.
Steuerliche Behandlung

Die Einkünfte des Fonds unterliegen der Besteuerung als gewerbliche Einkünfte nach § 15 EStG, mit Anrechnung der Gewerbesteuer. Die steuerliche Struktur orientiert sich an der Regulierung für inländische geschlossene Investmentvermögen.

Alle Angaben ohne Gewähr.