Der Fonds OBA DREI ist ein geschlossener Immobilien- und Anlagefonds der OBA-Unternehmensgruppe mit breiter Streuung über zahlreiche Standorte in Deutschland. Investiert wird überwiegend in gewerblich oder gemischt genutzte Immobilien sowie Immobilienbeteiligungen. Der Schwerpunkt liegt dabei auf Objekten mit langfristig vermieteten Flächen und einer breiten Mieterstruktur, insbesondere im Bereich des großflächigen Einzelhandels.

Zum 31.12.2022 umfasste das Portfolio 20 Immobilienobjekte. Die Vermietungsquote lag bei über 95 %, was die stabile Aufstellung des Fonds unterstreicht. Die Immobilien verteilen sich auf verschiedene Regionen und Nutzungsarten, wodurch eine breite Risikostreuung erreicht wird. Ein wesentlicher Teil der Mieteinnahmen wird durch Einzelhandelsimmobilien erwirtschaftet, ergänzt um Wohnobjekte, Büro- und Praxisflächen, kleinere Shopflächen, Gastronomie sowie ein Pflegeheim.

Im Geschäftsjahr 2022 entwickelte sich der Fonds insgesamt positiv. Durch die Verkäufe der Objekte in Bassum und Hoya wurde zusätzliche Liquidität geschaffen, die für Instandhaltungen, Revitalisierungen sowie zur Stabilisierung künftiger Ausschüttungen zur Verfügung steht. Gleichzeitig konnten Mietanpassungen an die Inflation dazu beitragen, rückläufige Einnahmen aus den Objektverkäufen teilweise auszugleichen.

Ein besonderer Fokus lag auf der Weiterentwicklung einzelner Bestandsobjekte, insbesondere in Bad Frankenhausen. Dort wurde die Revitalisierung nach dem Auszug eines Mieters vorangetrieben und die Flächen für neue beziehungsweise erweiterte Nutzer vorbereitet. Dies zeigt den aktiven Managementansatz des Fonds, Bestandsimmobilien weiterzuentwickeln und langfristig attraktive Erträge zu sichern.