Der „Bayernfonds Australien 10“ ist ein Publikums-AIF im Segment der Immobilienfonds Australien und wird von der Real I.S. AG Gesellschaft für Immobilien Assetmanagement aufgelegt und verwaltet. Die Kapitalverwaltungsgesellschaft sowie der Assetmanager ist die Real I.S. AG, während die Verwahrstelle von der Hauck Aufhäuser Lampe Privatbank AG übernommen wird. Die Fondsgesellschaft firmiert unter Real I.S. Australien 10 GmbH & Co. geschlossene Investment-KG und ist in der Rechtsform einer GmbH & Co. geschlossenen Investment KG organisiert.

Gegenstand der Beteiligung ist die Büroimmobilie „Maddocks House“ in Barton, einem Stadtteil von Canberra, Australien. Das Objekt befindet sich in der Macquarie Street 40, ACT 2600 Barton. Die Immobilie wurde im Jahr 1997 errichtet und zuletzt 2014 umfassend modernisiert. Sie verfügt über eine Mietfläche von 5.584 Quadratmetern auf einem Grundstück von 3.620 Quadratmetern. Das Grundstück steht im Rahmen eines Erbbaurechts (Crown Lease) mit einer Laufzeit von 99 Jahren bis zum 17. Dezember 2097 zur Verfügung. Die Übernahme der Immobilie erfolgte im November 2018, der Kauf wurde am 28. September 2019 abgeschlossen. Der Kaufpreis betrug 29.000.000 AUD.

Die Gesamtinvestition beläuft sich auf 35.770.000 AUD, die vollständig durch Eigenkapital finanziert wurde. Eine Fremdkapitalaufnahme im Emissionsjahr ist nicht erfolgt, entsprechend liegt die Fremdkapitalquote bei 0 %. Die Haupteinkunftsarten des Fonds ergeben sich aus Auslandseinkünften nach dem Prinzip der persönlichen Veranlagung sowie aus Kapitalvermögen gemäß § 20 EStG. Der Verkaufsprospekt datiert auf den 1. März 2019.

Der Fonds ist risikogemischt konzipiert und bietet Anlegern die Möglichkeit, sich über Standardkommanditkapital in australischer Währung (AUD) an einem hochwertigen Büroobjekt in einer etablierten Regierungs- und Verwaltungsregion zu beteiligen.