Der Pluswertfonds 168 – SB-Warenhaus Kitzingen ist ein Immobilienfonds, der von der Hahn Gruppe angeboten und durch die DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH verwaltet wird. Der Fonds ist ein Publikums-AIF (Alternativer Investmentfonds) und gehört zum Segment der Immobilienfonds Deutschland. Die Fondsstruktur ist als GmbH & Co. geschlossene Investment KG organisiert, und die Asset Management GmbH der Hahn Gruppe übernimmt das Fondsmanagement.

Der Fonds investiert in ein SB-Warenhaus in Kitzingen, einer Stadt in Deutschland. Das Objekt befindet sich in der Am Dreistock 12, in Kitzingen, und wurde im Jahr 1999 erbaut. Die Gesamtfläche des Warenhauses beträgt 6.695 m², auf einem Grundstück von 26.270 m². Das Gebäude wurde am 04. März 1999 für einen Kaufpreis von 14.400.000 EUR erworben.

Die Gesamtinvestition in das Objekt beläuft sich aktuell auf 17.000.000 EUR, wobei das Eigenkapital mit 10.500.000 EUR und das Fremdkapital im Emissionsjahr 6.500.000 EUR beträgt. Die Fremdkapitalquote zum Zeitpunkt der Schließung des Fonds lag bei 38,24%. Aktuell (Stand: 31. Dezember 2024) beläuft sich das Fremdkapital auf 5.524.780 EUR.

Die Haupteinkünfte des Fonds resultieren aus der Vermietung und Verpachtung des SB-Warenhauses, gemäß § 21 EStG. Die Verwahrstelle des Fonds ist die CACEIS Bank S.A., die für die sichere Verwahrung der Fondsanteile zuständig ist.

Die Anlagewährung des Fonds ist der Euro (EUR), und die Beteiligung ist als Standardkommanditkapital strukturiert. Im Hinblick auf das Risiko ist der Fonds als nicht risikogemischt einzustufen, was darauf hinweist, dass das Portfolio keine breitere Risikodiversifikation aufweist, sondern auf das eine, spezifische Objekt konzentriert ist.

Zusammengefasst bietet der Pluswertfonds 168 eine fokussierte Investition in ein Einzelobjekt – ein SB-Warenhaus in Kitzingen – und setzt auf stabile Einkünfte aus der Vermietung des Objekts.