Der IMMAC Pflegezentren 52. Renditefonds ist ein Immobilienfonds, der sich auf die Investition in Pflegeeinrichtungen in Deutschland spezialisiert hat. Im Rahmen dieses Fonds wurden drei Pflegeeinrichtungen erworben, und zwar in den Städten Bremen, Oldenburg und Papenburg. Der Fonds hat eine Gesamtinvestition von 37.260.000 EUR und wurde von der IMMAC Pflegezentren 52. Renditefonds GmbH & Co. KG aufgelegt.

Die drei Pflegeeinrichtungen, in die der Fonds investiert, umfassen das HANSA Forum Ellener Hof in Bremen, das HANSA Seniorenwohnstift Ofenerdiek in Oldenburg und das HANSA Seniorenwohnstift Papenburg. Diese Einrichtungen wurden im Jahr 2011 zu einem Gesamtpreis von 27.473.810 EUR erworben. Die Pflegeeinrichtungen haben eine Gesamtfläche von etwa 23.097 m² und bieten insgesamt 314 Pflegeplätze.

Die Immobilien wurden in den Jahren 1996, 1983 und 2001 gebaut und befinden sich in unterschiedlichen Stadien der Nutzung. Der Fonds verfolgt das Ziel, stabile Einkommensströme durch die Vermietung der Pflegeeinrichtungen zu generieren. Die Haupteinnahmequelle des Fonds ist daher die Vermietung und Verpachtung dieser Immobilien, die gemäß § 21 EStG steuerlich behandelt werden.

Die Finanzierung des Fonds erfolgt zu 50,46 % Fremdkapital, was bedeutet, dass der Fonds zur Hälfte durch Fremdkapital und zur anderen Hälfte durch Eigenkapital finanziert wurde. Das Fremdkapital beläuft sich auf etwa 18,8 Millionen EUR zur Zeit der Emission und beträgt aktuell (31. Dezember 2023) ca. 11,96 Millionen EUR.

In Bezug auf die Ausschüttungen zeigt sich der Fonds als relativ stabil. Die Ausschüttungsquote lag in den letzten Jahren bei etwa 6,5% bis 8%. Für das Jahr 2024 ist eine Ausschüttung von 3,00% prognostiziert. Diese Ausschüttungen erfolgen jährlich und spiegeln die Rentabilität des Fonds wider, die durch die stabilen Mieteinnahmen der Pflegeeinrichtungen ermöglicht wird.

Die Mindestbeteiligung an diesem Fonds beträgt 20.000 EUR, wobei die Beteiligung in Stückelungen von 1.000 EUR möglich ist. Beim Erwerb der Beteiligung fällt ein Ausgabeaufschlag von 5% an. Dieser Fonds bietet Anlegern die Möglichkeit, in den Bereich der Pflegeimmobilien zu investieren, was in den letzten Jahren aufgrund der demografischen Entwicklung in Deutschland ein wachsendes Interesse erlangt hat.

Insgesamt bietet der IMMAC Pflegezentren 52. Renditefonds eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger, die an einer stabilen Einkommensquelle aus Immobilien interessiert sind und gleichzeitig in den zukunftsträchtigen Bereich der Pflegeeinrichtungen investieren möchten.