Der Immobilienfonds Roland Ernst Grundstücks-Fonds 18 wird von der Roland Ernst AG angeboten und gehört zum Segment der Immobilienfonds Deutschland. Der Fonds wird in der Rechtsform einer GmbH & Co. KG geführt, wobei die Roland Ernst-Grundstücks-Fonds 18 GmbH & Co. KG als Fondsgesellschaft fungiert. Der Verkaufsprospekt datiert vom 7. Mai 1981. Die Beteiligung erfolgt in Form von Standardkommanditkapital und wird in Euro geführt.

Der Fonds investiert in mehrere Immobilienobjekte in Deutschland, darunter ein Bürogebäude in Lörracch, ein SB-Warenhaus in Bad Segeberg und ein Baumarkt in Riedstadt. Das SB-Warenhaus in Bad Segeberg befindet sich an der Eutiner Straße 26 und hat eine Fläche von 1.500 Quadratmetern bei einer Grundstücksfläche von 5.405 Quadratmetern. Der Baumarkt in Riedstadt umfasst eine Fläche von 950 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 2.770 Quadratmetern. Zudem gehörte bis 1989 auch das Dienstgebäude des Finanzamtes in Deutschland zum Portfolio, mit einer Fläche von 4.100 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 2.400 Quadratmetern. Diese Immobilie wurde jedoch im Jahr 1989 verkauft.

Zu den Haupteinkunftsarten des Fonds zählen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gemäß § 21 EStG. Angaben zu Gesamtinvestition, Eigenkapital oder Fremdkapital sind bis zum Ende der Platzierungsphase nicht verfügbar.

Die jährlichen Auszahlungen an die Anleger sind im Laufe der Jahre schwankend. In den letzten Jahren lag die Ausschüttung konstant bei 5,99 % (2021–2023), nach einer Auszahlung von 3,97 % im Jahr 2020. In den Jahren davor waren die Ausschüttungen ebenfalls stabil, mit Werten zwischen 1,98 % und 7,00 %. Im Jahr 1989 wurde eine außergewöhnlich hohe Ausschüttung von 10,92 % erzielt.

Die Mindestbeteiligung im Fonds beträgt 10.226 Euro, mit einer Stückelung von 5.113 Euro. Die Einlage wird vollständig eigenfinanziert, und der Ausgabeaufschlag liegt bei 5 %. Im Zweitmarkt sind ebenfalls Beteiligungen ab 10.226 Euro möglich, mit der gleichen Stückelung.