Der Immobilienfonds Merkens VII wird von AXA Merkens aufgelegt und gehört zum Segment der deutschen Immobilienfonds. Der entsprechende Verkaufsprospekt datiert auf den 29. November 1991. Die Beteiligung erfolgt in Form von Standardkommanditkapital in der Währung Euro (EUR).

Gegenstand der Beteiligung ist vor allem die Moritz-Rehabilitationsklinik in Bad Klosterlausnitz. Die Klinik befindet sich in der Hermann-Sachse-Straße 46, 07639 Bad Klosterlausnitz und wurde im Jahr 1993 erbaut. Sie umfasst eine Fläche von 17.565 Quadratmetern, bietet 302 Betten und liegt auf einem Grundstück mit 21.850 Quadratmetern Fläche. Eine umfassende Modernisierung fand im Jahr 2013 statt. Der Kaufpreis für die Klinik belief sich auf 40.584.816 EUR.

Neben der Klinik gehört zum Fondsportfolio auch ein Büro- und Geschäftshaus in Erfurt, gelegen in der Magdeburger Allee 134, 99086 Erfurt. Dieses Gebäude wurde 1994 errichtet, verfügt über eine Nutzfläche von 1.453 Quadratmetern und steht auf einem 1.008 Quadratmeter großen Grundstück. Auch dieses Objekt wurde zuletzt im Jahr 2013 modernisiert.

Rechtlich firmiert der Fonds unter dem Namen Colonia Finanz-Beratungs- und Vermittlungs-Immobilienbeteiligungs-GmbH & Co. Kommanditgesellschaft “Merkens sieben”, einer GmbH & Co. KG. Die Haupteinnahmen entstehen durch Vermietung und Verpachtung nach § 21 EStG, wobei eine Anrechnung der Kapitalertragsteuer vorgesehen ist.

Die Gesamtinvestition (Ist) beläuft sich auf 46.678.904 EUR, wobei 25.564.594 EUR Eigenkapital eingebracht wurden. Das im Emissionsjahr aufgenommene Fremdkapital betrug 21.114.310 EUR, was einer Fremdkapitalquote von 45,23 % zur Fondsschließung entspricht. Zum Stichtag 31.12.2021 lag das noch bestehende Fremdkapital bei 4.907.101 EUR.