Der Immobilienfonds Merkens XIII wurde von AXA Merkens aufgelegt und firmiert als Cimag-Colonia Immobilien Beteiligungs-GmbH & Co. KG. Es handelt sich um einen geschlossenen Immobilienfonds in der Rechtsform einer GmbH & Co. KG mit Standardkommanditkapital in Euro. Investitionsschwerpunkt war der Erwerb und die Bewirtschaftung von drei Gewerbeimmobilien in Deutschland. Zum Portfolio gehörten ein Bürogebäude in München in der Streitfeldstraße 21/23 mit einer Fläche von 12.314 Quadratmetern auf einem 3.931 Quadratmeter großen Grundstück, übernommen im Februar 1994 zu einem Kaufpreis von 38,76 Mio. Euro, ein Geschäfts- und Verwaltungsgebäude in Chemnitz an der Augustusburger Straße / Dresdner Straße mit 11.476 Quadratmetern Fläche und einem Grundstück von 2.851 Quadratmetern, übernommen im Dezember 1994 zu einem Kaufpreis von 34 Mio. Euro, das im Jahr 2019 verkauft wurde, sowie ein Objekt in Frechen an der Europaallee 16–18 mit 13.870 Quadratmetern Fläche auf einem 24.538 Quadratmeter großen Grundstück, übernommen im September 1994 zu einem Kaufpreis von rund 13 Mio. Euro, das bereits 2006 veräußert wurde.

Das Gesamtinvestitionsvolumen belief sich auf 104,8 Mio. Euro, wovon 56,5 Mio. Euro als Eigenkapital und 48,3 Mio. Euro als Fremdkapital eingesetzt wurden. Die Fremdkapitalquote zur Schließung des Fonds lag bei 46,1 Prozent, das aktuelle Fremdkapital zum 31. Dezember 2024 beträgt noch 4,24 Mio. Euro.

Die Ausschüttungshistorie des Fonds zeigt ein schwankendes Bild. In den Anfangsjahren ab 1995 wurden jährliche Auszahlungen von 4 bis 5 Prozent geleistet, in den Folgejahren bewegten sich die Ausschüttungen größtenteils zwischen 1 und 4 Prozent. Auffällig sind Sondereffekte durch Objektverkäufe mit Ausschüttungen von 14 Prozent im Jahr 2006 und 13 Prozent im Jahr 2019. In den letzten Jahren wurden konstante Ausschüttungen von 3 bis 3,5 Prozent erzielt.

Steuerlich erfolgt die Behandlung der Erträge aus dem Fonds über Einkünfte aus Kapitalvermögen gemäß § 20 EStG sowie Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gemäß § 21 EStG unter Anrechnung von Kapitalertragsteuer.