Der Fonds Bayernfonds Deutschland 20 Düsseldorf, angeboten von Real I.S., ist ein Immobilienfonds, der sich auf den deutschen Markt spezialisiert. Der Fonds investiert in ein Bürogebäude in Düsseldorf und ist als Standardkommanditkapital strukturiert. Die Währung des Fonds ist der Euro (EUR), und der Verkaufsprospekt wurde am 12. März 2010 veröffentlicht.

Das investierte Objekt ist ein sechsstöckiges Bürogebäude am Bonneshof in Düsseldorf. Es wurde im Jahr 1994 erbaut und hat eine Gesamtfläche von 22.329 qm. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2009, und das Gebäude befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 8.640 qm. Der Standort des Gebäudes ist 40474 Düsseldorf, Am Bonneshof 35; Kennedydamm, Düsseldorf. Die Übernahme des Objekts fand im April 2010 statt, und der Kaufpreis des Gebäudes lag bei 70.700.000 EUR. Der Kauf wurde am 18. Dezember 2009 abgeschlossen.

Die Gesamtinvestition in den Fonds beträgt 81.000.000 EUR, wobei das Eigenkapital bei 42.500.000 EUR liegt. Im Jahr der Emission (2010) belief sich das Fremdkapital auf 38.500.000 EUR, was zu einer Fremdkapitalquote von 47,53 % führte. Zum 31. Dezember 2024 beträgt das aktuelle Fremdkapital 38.000.000 EUR.

Der Fonds hat als Haupteinkommensarten die Kapitalerträge nach § 20 EStG und Einkünfte aus der Vermietung und Verpachtung gemäß § 21 EStG. Die rechtliche Struktur des Fonds erfolgt durch die Bayernfonds Immobilienverwaltung Objekt Düsseldorf Bonneshof GmbH & Co. KG.