Der Bayernfonds Deutschland 23 ist ein Immobilienfonds, der von Real I.S. verwaltet wird. Der Fonds ist auf Immobilieninvestitionen in Deutschland spezialisiert und wurde in der Rechtsform einer GmbH & Co. KG gegründet. Die Beteiligung erfolgt in Form von Standardkommanditkapital, und die Fondswährung ist der Euro (EUR).

Der Fonds investiert insbesondere in das bekannte Einkaufscenter Hamburger Meile in Hamburg. Dieser Fonds konzentriert sich auf die Immobilienanlage des Einkaufscenters sowie den dazugehörigen Büroturm Hamburger Meile. Das Einkaufscenter liegt in der Hamburger Straße 19-47 in Hamburg, etwa 4 km nordöstlich der Hamburger Innenstadt. Das Gebäude wurde 1970 erbaut und 2010 umfassend modernisiert. Es umfasst eine Gesamtfläche von 53.175 Quadratmetern und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 25.905 Quadratmetern. Der Kaufpreis für das Einkaufscenter betrug 240.685.000 EUR, und die Übernahme erfolgte im Mai 2011.

Der Büroturm, der sich über dem Einkaufscenter befindet, hat eine Fläche von 9.676 Quadratmetern. Auch dieser Teil des Gebäudes wurde 2010 modernisiert und liegt ebenfalls auf dem gleichen Grundstück. Der Kaufpreis des Büroturms betrug 12.715.000 EUR, und der Kauf erfolgte ebenfalls am 2. Mai 2011.

Die Gesamtinvestition des Fonds betrug 120.001.000 EUR, wobei der gesamte Betrag als Eigenkapital eingebracht wurde, da keine Fremdfinanzierung (Fremdkapital) zum Zeitpunkt der Emission des Fonds aufgenommen wurde. Somit liegt die Fremdkapitalquote des Fonds bei 0%. Zum 31. Dezember 2024 beläuft sich das aktuelle Fremdkapital auf 115.050.896 EUR.

Der Fonds erzielt Einkünfte aus Kapitalvermögen gemäß § 20 EStG sowie Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gemäß § 21 EStG, die als Hauptquellen der Fondserträge dienen.

Der Verkaufsprospekt für den Bayernfonds Deutschland 23 datiert auf den 1. Juni 2011 und ermöglicht Anlegern eine Beteiligung an einer etablierten und gut positionierten Immobilie im Hamburger Markt.