Der Immobilienfonds „BVT Ertragswertfonds Nr. 3“ wird von der BVT angeboten und gehört zum Segment der deutschen Immobilienfonds. Die Beteiligung erfolgt in Form von Standardkommanditkapital in Euro. Gegenstand der Investition ist die Beteiligung an vier Gewerbeimmobilien in Köln, Bonn, Aachen und Bornheim.

Das Objekt in Aachen, das sogenannte „High-Tech-Center“, befindet sich in der Kackertstraße 10, rund vier Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Es handelt sich um einen modernen Atrium-Komplex mit einer Nutzfläche von 8.973 Quadratmetern auf einem Grundstück von 6.640 Quadratmetern. Das Gebäude wurde 1991 errichtet und im März 2007 übernommen. Der Kaufpreis betrug 9.750.000 Euro.

In Bonn investiert der Fonds in eine Immobilie an der Kennedyallee 91–103. Das Gebäude wurde 1970 erbaut und zuletzt 2005 modernisiert. Es verfügt über eine Fläche von 5.250 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 4.583 Quadratmetern. Die Übernahme erfolgte im April 2007, der Kaufpreis lag bei 6.335.000 Euro.

Das Fachmarktzentrum in Bornheim liegt verkehrsgünstig am Hellenkreuz 4, 6, 10 und 12, an der Nahtstelle der Stadtteile Dersdorf und Bornheim. Die Immobilie wurde 2003 errichtet und umfasst 2.054 Quadratmeter Nutzfläche auf einem Grundstück von 5.802 Quadratmetern. Die Übernahme erfolgte im März 2007, der Kaufpreis betrug 3.525.000 Euro.

Das vierte Objekt befindet sich in Köln, in der Aachener Straße 186. Das „Corpus Haus“ wurde 1970 erbaut und ebenfalls 2005 modernisiert. Es verfügt über eine Fläche von 4.230 Quadratmetern auf einem Grundstück von 2.931 Quadratmetern. Die Übernahme fand im März 2007 statt, der Kaufpreis belief sich auf 13.650.000 Euro.

Die Gesamtinvestition des Fonds beträgt 41.545.000 Euro, davon entfallen 16.860.500 Euro auf Eigenkapital und 24.684.500 Euro auf Fremdkapital im Emissionsjahr. Die Fremdkapitalquote bei Schließung lag bei 59,42 %. Zum 31. Dezember 2023 beträgt das aktuelle Fremdkapital 16.319.167 Euro.

Der Fonds wird von der BVT Ertragswertfonds Nr. 3 Beteiligungs GmbH & Co. KG geführt und ist in der Rechtsform einer GmbH & Co. KG organisiert. Die Haupteinkunftsart der Beteiligung ergibt sich aus Einkünften gemäß § 21 EStG aus Vermietung und Verpachtung.