Der Fonds wurde von der DCM AG initiiert und wird von der DCM Verwaltungs GmbH & Co. Renditefonds 13 KG verwaltet. Es handelt sich um einen deutschen Immobilienfonds, der in Euro geführt wird und Einkünfte im Sinne des § 21 EStG erzielt, also aus Vermietung und Verpachtung. Die Anlageform ist als Standardkommanditkapital ausgestaltet. Ziel des Fonds ist eine langfristige Ertragssteigerung durch stabile Mieterträge und die Wertentwicklung der Objekte.

Der DCM AG Renditefonds 13 Einmalzahler ist ein Immobilienfonds, der Anlegern eine Beteiligung an zwei Objekten in Deutschland bietet – an einem Büro- und Gewerbegebäude in München sowie an einem Wohn- und Geschäftshaus in Osterholz-Scharmbeck. Das Münchener Objekt befindet sich in der Plinganser Straße 138 bis 150 im Postleitzahlbereich 81369 München. Es wurde im Jahr 1956 errichtet und 2001 umfassend modernisiert. Die Gebäudefläche beträgt 14.681 Quadratmeter, das Grundstück umfasst 8.933 Quadratmeter. Die Übernahme erfolgte im Jahr 2000, das Kaufdatum war der 16. Mai 2000, und der Kaufpreis belief sich auf 45.925.823 Euro.

Das zweite Objekt liegt in 27711 Osterholz-Scharmbeck in der Bahnhofstraße 99 bis 105a. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das 2006 erbaut wurde. Die Gebäudefläche beträgt 3.086 Quadratmeter, die Grundstücksfläche 3.264 Quadratmeter. Die Übernahme erfolgte im April 2009.

Die Gesamtinvestition des Fonds belief sich bis Ende der Platzierungsphase auf 122.912.000 Euro. Davon entfielen 85.361.000 Euro auf Eigenkapital und 37.551.000 Euro auf Fremdkapital. Dies entspricht einer Fremdkapitalquote von 30,55 Prozent zum Zeitpunkt der Schließung. Zum 31. Dezember 2023 lag das noch bestehende Fremdkapital bei 12.156.260 Euro.