Der von MPC Capital aufgelegte Immobilienfonds Deutschland 11 ist dem Segment der deutschen Immobilienfonds zuzuordnen. Der Verkaufsprospekt datiert auf den 5. August 2011. Es handelt sich um ein Beteiligungsangebot in Form von Standardkommanditkapital in Euro. Die rechtliche Struktur des Fonds ist die einer GmbH & Co. KG, firmierend unter Elfte Sachwert Rendite-Fonds Deutschland GmbH & Co. KG.

Der Fonds investiert in ein breit gestreutes Portfolio aus fünf modernen Studentenapartmentanlagen an den Standorten München, Greifswald, Frankfurt am Main und Karlsruhe. Die Objekte sind wie folgt:

Frankfurt am Main, Altenhöferallee 70 (PLZ 60438) – Dieses Objekt umfasste eine Fläche von 5.588 qm und wurde im Jahr 2013 veräußert.

Greifswald, Mittelstraße 12 (PLZ 17489) – Die im Jahr 2009 errichtete Anlage wurde im März 2012 übernommen und verfügt über eine Fläche von 1.657 qm.

Greifswald, Scharnhorststraße 2 (PLZ 17489) – Ebenfalls 2009 gebaut, wurde dieses Objekt ebenfalls im März 2012 übernommen und umfasst 3.393 qm Mietfläche.

Karlsruhe, Degenfeldstraße 5–9 / Gottesauerstraße 37 (PLZ 76131) – Die 2012 errichtete Immobilie wurde im März 2012 übernommen und bietet 9.055 qm Mietfläche.

München, Schleißheimer Straße 323 (PLZ 80809) – Diese im Jahr 2012 gebaute Studentenwohnanlage wurde im Dezember 2012 übernommen und verfügt über 1.949 qm Fläche.

Die Gesamtinvestition des Fonds beläuft sich auf 51.630.749 EUR, wovon 25.402.000 EUR als Eigenkapital und 26.228.749 EUR als Fremdkapital im Emissionsjahr eingebracht wurden. Die Fremdkapitalquote bei Fondsabschluss lag bei 50,80 %. Zum Stand vom 31. Dezember 2023 belief sich das noch ausstehende Fremdkapital auf 21.332.786 EUR.

Der Fonds erzielt seine Erträge überwiegend aus der Vermietung und Verpachtung gemäß § 21 EStG, zusätzlich fließen Einkünfte aus Kapitalvermögen gemäß § 20 EStG ein. Eine Anrechnung von Kapitalertragssteuer (AgSt) findet ebenfalls statt.