Der Fonds DF Deutsche Finance Investment Fund 21 – Club Deal Boston IV ist ein Publikums-AIF der DFG Deutsche Finance Group mit Fokus auf Immobilieninvestments in den USA. Die Kapitalverwaltung übernimmt die DF Deutsche Finance Investment GmbH, während das Assetmanagement durch die Deutsche Finance America LLC erfolgt. Die Verwahrstelle stellt die CACEIS Bank S.A., Germany Branch. Der Verkaufsprospekt wurde am 1. Juni 2022 veröffentlicht.

Im Rahmen dieses Fonds investieren Anleger mittelbar in zwei neu zu errichtende Labor- und Bürogebäude sowie in mehrere angrenzende Grundstücke im US-amerikanischen Somerville, Massachusetts. Das erste Anlageobjekt liegt an der Windsor Street und umfasst rund 27.900 Quadratmeter Nutzfläche bei einer Grundstücksfläche von ca. 3.000 Quadratmetern. Das zweite Gebäude befindet sich an der South Street mit etwa 35.300 Quadratmetern Nutzfläche und einer Grundstücksfläche von 3.400 Quadratmetern. Darüber hinaus erfolgt eine Investition in mehrere angrenzende Grundstücke.

Die Beteiligung erfolgt in Form von Standardkommanditkapital in US-Dollar. Die rechtliche Struktur des Fonds ist eine GmbH & Co. geschlossene Investment KG. Die Risikostreuung erfolgt risikogemischt, wie bei Publikumsfonds üblich. Konkrete Angaben zur Gesamtinvestition, zum Eigenkapital oder zur Fremdkapitalquote liegen derzeit nicht vor.