Der Fonds „Beteiligungsangebot 78 Stuttgart-Hamburg“ wurde von DFH aufgelegt und investiert in zwei Büroimmobilien in Hamburg und Stuttgart. Der Verkaufsprospekt des Fonds datiert auf den 29. Juli 2005, und die Tranche des Fonds ist als Standardkommanditkapital ausgelegt.

Das Hamburger Objekt befindet sich im Wikinger Weg 1 und Normannenweg 25-29 in 20537 Hamburg. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 erbaut und erstreckt sich über eine Fläche von 45.312 m² auf einem Grundstück von 10.416 m². Die Übernahme des Objekts erfolgte im Dezember 2006 zu einem Kaufpreis von 94.693.661 EUR.

Das zweite Investitionsobjekt war eine Büroimmobilie in Stuttgart, die sich in der Kronprinzstraße 8 in 70173 Stuttgart befindet. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 erbaut und 2007 modernisiert. Es umfasst eine Fläche von 8.043 m² und steht auf einem Grundstück von 1.803 m². Die Immobilie wurde im Dezember 2005 zu einem Kaufpreis von 26.200.000 EUR übernommen und 2016 verkauft.

Die Gesamtinvestition des Fonds beläuft sich auf 146.750.000 EUR, wobei das Eigenkapital bei 53.550.000 EUR liegt. Das Fremdkapital beträgt 93.200.000 EUR, was zu einer Fremdkapitalquote von 63,51 % führt. Der Fonds wird unter der Rechtsform GmbH & Co. KG durch die DCSF Immobilien Verwaltungsgesellschaft Nr. 8 mbH & Co. Objekte Stuttgart & Hamburg KG verwaltet. Die Haupteinkunftsarten des Fonds bestehen aus der Vermietung und Verpachtung gemäß § 21 EStG sowie der Anrechnung der Kapitalertragssteuer.