Der von DFH initiierte Immobilienfonds „Beteiligungsangebot 90 – Bürogebäude Friedrichstraße, Stuttgart“ gehört zum Segment Immobilienfonds Deutschland. Grundlage für die Beteiligung ist der Verkaufsprospekt vom 22. September 2008, wobei die Beteiligung in Form von Standardkommanditkapital in Euro erfolgt.

Gegenstand der Investition ist ein Bürogebäude in zentraler Lage Stuttgarts, gelegen in der Friedrichstraße 22, 70174 Stuttgart. Das Objekt wurde im Jahr 1992 errichtet, bietet eine Gesamtmietfläche von 10.298 Quadratmetern und steht auf einem 3.810 Quadratmeter großen Grundstück. Der Kauf der Immobilie erfolgte am 11. Juni 2008 zu einem Preis von 25.700.000 Euro.

Die Fondsgesellschaft firmiert unter DFH Stuttgart GmbH & Co. Nr. 90 KG mit der Rechtsform GmbH & Co. KG. Die Einkünfte stammen überwiegend aus Kapitalvermögen gemäß § 20 EStG sowie aus Vermietung und Verpachtung gemäß § 21 EStG; zusätzlich findet eine Anrechnung der Kapitalertragssteuer Anwendung.

Die Gesamtinvestition beläuft sich auf 31.825.000 Euro, wovon 18.700.000 Euro als Eigenkapital eingebracht wurden. Das ursprüngliche Fremdkapital im Emissionsjahr betrug 13.125.000 Euro, was einer Fremdkapitalquote zur Schließung von 41,24 % entspricht. Zum Stichtag 31. Dezember 2023 beträgt das aktuelle Fremdkapital 15.999.000 Euro.