Der DFH Immobilienfonds Bürogebäude “Das Auge”, Darmstadt ist ein geschlossener Immobilienfonds des Anbieters DFH, der Anlegern eine Beteiligung an einem Bürogebäude mit angeschlossenem Parkhaus in Darmstadt bietet. Der Verkaufsprospekt datiert vom 5. März 2010, und die Beteiligung erfolgt in Form von Standardkommanditkapital in Euro (EUR).

Gegenstand der Beteiligung ist das Büroobjekt “Das Auge” in 64295 Darmstadt, gelegen an der Heinrich-Hertz-Straße 1 und Ida-Rhodes-Straße 5. Das im Jahr 2008 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtmietfläche von 15.733 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 15.948 Quadratmetern. Die Übernahme erfolgte im September 2008, das Kaufdatum war der 30. September 2010. Der Kaufpreis belief sich auf 51.232.000 Euro.

Die Gesamtinvestition des Fonds betrug 57.200.000 Euro, wovon 32.200.000 Euro durch Eigenkapital und 25.000.000 Euro durch Fremdkapital finanziert wurden. Daraus ergibt sich eine Fremdkapitalquote von 43,71 Prozent zum Zeitpunkt der Schließung.

Die Fondsgesellschaft firmiert unter dem Namen DFH Beteiligungsgesellschaft Auge mbH & Co. Nr. 95 KG und hat die Rechtsform einer GmbH & Co. KG. Sie gehört zum Segment der Immobilienfonds Deutschland. Die Einkünfte werden steuerlich nach § 20 EStG (Kapitalvermögen) sowie § 21 EStG (Vermietung und Verpachtung) behandelt.

Die Mindestbeteiligung für Anleger beträgt 10.000 Euro bei einer Stückelung von 1.000 Euro. Auf die Zeichnungssumme wird ein Ausgabeaufschlag von 5 Prozent erhoben. Die Einlage ist vollständig eigenfinanziert. Auch auf dem Zweitmarkt liegt die Mindestbeteiligung bei 10.000 Euro mit einer Stückelung von 1.000 Euro.

Insgesamt handelt es sich beim DFH Immobilienfonds Bürogebäude “Das Auge”, Darmstadt um eine konservative Immobilienbeteiligung an einem modernen Büro- und Parkhauskomplex in guter Lage. Der Fonds kombiniert solide Eigenkapitalbasis mit moderatem Fremdkapitaleinsatz und zielt auf regelmäßige Erträge aus der langfristigen Vermietung des Objekts ab.