Der DG Immobilien-Anlage Nr. 12 “München Westkreuz und Bad Abbach” Fonds wird von DG ANLAGE angeboten und ist im Fondssegment Immobilienfonds Deutschland angesiedelt. Der Fonds investiert in zwei Seniorenwohnheime, die in München-Pasing und Bad Abbach gelegen sind. Die Anteile des Fonds werden als Standardkommanditkapital angeboten, und die Währung des Fonds ist der Euro (EUR).

Der erste Gegenstand des Fonds ist das Seniorenheim Bad Abbach, das im Jahr 1984 erbaut wurde und eine Gesamtfläche von 7.023 Quadratmetern umfasst. Es bietet Platz für 142 Pflegeplätze und befindet sich auf einem Grundstück von 4.186 Quadratmetern. Der Kaufpreis dieses Objekts belief sich auf 5.946.325 EUR.

Der zweite Fondsgegenstand ist das Seniorenheim in München-Pasing, das ebenfalls im Jahr 1984 erbaut wurde. Es umfasst eine Fläche von 14.883 Quadratmetern, bietet 368 Pflegeplätze und befindet sich auf einem Grundstück von 6.774 Quadratmetern. Zudem besteht für dieses Objekt ein Erbbaurecht, das bis zum 31.12.2044 gültig ist. Der Kaufpreis hierfür lag bei 11.759.713 EUR.

Die Fondsstruktur ist als KG (Kommanditgesellschaft) organisiert, wobei die Firma CURENT FONDS Dr. Wilhelm Bezold KG als rechtliche Entität fungiert. Die Haupteinkunftsarten des Fonds stammen aus der Vermietung und Verpachtung der Seniorenheime, die gemäß § 21 EStG steuerlich als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erfasst werden. Zudem fließen auch Kapitalerträge gemäß § 20 EStG in die Einnahmen des Fonds ein.

Die Eigenkapital des Fonds beträgt 11.913.101 EUR. Angaben zur Gesamtinvestition, dem Fremdkapital sowie zur Fremdkapitalquote des Fonds fehlen jedoch. Es ist jedoch bekannt, dass der Fonds mit 7.001.018 EUR Fremdkapital zum 31. Dezember 2022 belastet ist.

Dieser Fonds bietet eine stabile und langfristige Investitionsmöglichkeit im Bereich der Seniorenbetreuung, ein wachsendes Segment, das aufgrund der demografischen Entwicklung in Deutschland eine konstante Nachfrage aufweist.