Der Fonds DG ANLAGE DG Immobilien-Anlage Nr. 22 “Hamburg und München” ist ein geschlossener Immobilienfonds der DG Immobilien-Anlagegesellschaft Nr. 22 Liebherr & Schütze KG mit der Rechtsform Kommanditgesellschaft. Er investierte in zwei Objekte in Deutschland: ein Bürogebäude in München-Giesing (bereits 2003 verkauft) und das Einkaufszentrum Wandelhalle mit Büro- und Nebenflächen im Hamburger Hauptbahnhof. Die Tranche ist als Standardkommanditkapital ausgestaltet, die Fondswährung ist Euro.

Die Wandelhalle in Hamburg befindet sich am Glockengießerwall 6–10 im Hauptbahnhof. Die vermietbare Fläche beträgt 11.162 qm bei einer Grundstücksgröße von 7.352 qm. Das Gebäude wurde 1991 modernisiert und steht auf einem Erbbaurecht bis 2060. Der Kaufpreis betrug rund 29,7 Mio. EUR.

Das ursprünglich eingeworbene Eigenkapital belief sich auf 37,32 Mio. EUR. Zum 31. Dezember 2023 lag das verbliebene Fremdkapital bei nur noch 1,84 Mio. EUR.

Die Ausschüttungen des Fonds zeigen eine lange Historie: Von 1992 bis 2014 lagen die jährlichen Auszahlungen meist zwischen 3 % und 5,5 %. Seitdem sind die Werte deutlich gestiegen – mit 20 % im Jahr 2018 und zuletzt 10 % im Jahr 2024. Im Jahr 2003 wurde zudem eine außergewöhnlich hohe Ausschüttung von 91,57 % verzeichnet im Zusammenhang mit dem Objektverkauf in München.

Der Verkaufsprospekt stammt vom 28. Oktober 1988. Die Haupteinkunftsart ergibt sich aus Vermietung und Verpachtung gemäß § 21 EStG.

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