Der DS-Rendite Fonds Nr. 44 Senioren- und Pflegeheim Coswig, angeboten von der Dr. Peters Gruppe, ist ein Immobilienfonds, der sich auf die Beteiligung an einem Alten- und Pflegeheim in Coswig, Sachsen, konzentriert. Der Fonds wurde erstmals im Verkaufsprospekt vom 31. Oktober 1994 vorgestellt. Das Objekt in Coswig wurde im Jahr 1995 erbaut und umfasst eine Fläche von 5.160 Quadratmetern. Es verfügt über 164 Pflegeplätze bzw. Betten und liegt auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 16.671 Quadratmetern. Der Kaufpreis des Objekts betrug 13.140.201 EUR.

Die Gesamtinvestition in den Fonds bis zum Ende der Platzierungsphase betrug 17.792.957 EUR, wobei das Eigenkapital bei 10.532.613 EUR lag und das Fremdkapital zu Beginn des Emissionsjahrs 7.260.344 EUR betrug, was einer Fremdkapitalquote von 40,80 % entspricht. Zum 31. Dezember 2023 belief sich das verbleibende Fremdkapital auf 522.249 EUR.

Die Fondsstruktur ist als GmbH & Co. KG organisiert und bietet den Anlegern die Möglichkeit, in das Alten- und Pflegeheim Coswig zu investieren. Die Haupteinkunftsarten des Fonds ergeben sich aus Kapitalvermögen nach § 20 EStG sowie aus Vermietung und Verpachtung gemäß § 21 EStG.

Die Mindestbeteiligung im Fonds beträgt 10.000 EUR, mit einer Stückelung von 5.000 EUR. Es fällt ein Ausgabeaufschlag von 5 % an. Zudem ist die Eigenfinanzierte Einlage bei 100 % angesetzt. Auf dem Zweitmarkt ist die Mindestbeteiligung bei 10.226 EUR und die Stückelung bei 5.113 EUR.