Beim DS-Rendite Fonds Nr. 40 Senioren- und Pflegeheim Aschersleben handelt es sich um einen geschlossenen Immobilienfonds des Anbieters Dr. Peters, der am 17. Oktober 1994 als Standardkommanditkapital in Euro aufgelegt wurde. Der Fonds gehört zum Segment der Immobilienfonds mit Investitionsschwerpunkt Deutschland. Die Beteiligung erfolgt über die Fondsgesellschaft DS-Rendite-Fonds GmbH & Co. Nr. 40 Alten- und Pflegeheim Aschersleben KG in der Rechtsform einer GmbH & Co. KG.

Gegenstand der Beteiligung ist ein Alten- und Pflegeheim in Aschersleben, Sachsen-Anhalt. Die Einrichtung befindet sich in der Askanienstraße 40, 06449 Aschersleben, und trägt den Namen Alten- und Pflegeheim Tangerhütte. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1927 errichtet und im Jahr 1995 umfassend modernisiert. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 10.600 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück mit rund 25.560 Quadratmetern. Insgesamt bietet das Haus Platz für 256 Pflegebedürftige. Die Übernahme durch den Fonds erfolgte im April 1995, der Kaufpreis betrug rund 21,73 Millionen Euro.

Die Gesamtinvestition belief sich auf etwa 28,6 Millionen Euro, davon entfielen rund 16,3 Millionen Euro auf Eigenkapital und 12,3 Millionen Euro auf Fremdkapital, was einer Fremdkapitalquote von rund 43,01 % zum Zeitpunkt der Fondsschließung entspricht. Zum Stichtag 31. Dezember 2023 lag das noch bestehende Fremdkapital bei lediglich rund 944.890 Euro, was auf eine weitgehende Tilgung der Verbindlichkeiten hinweist.

Die Einkünfte aus dem Fonds unterliegen der Besteuerung gemäß § 20 EStG (Kapitalvermögen) sowie § 21 EStG (Vermietung und Verpachtung) unter Anrechnung der Kapitalertragsteuer.