Der DS-Fonds Nr. 48 Senioren- und Pflegeheim Bad Bibra ist ein Immobilienfonds, der von der Dr. Peters Gruppe angeboten wird. Der Fonds ist in der Rechtsform einer GmbH & Co. KG organisiert und gehört zum Fondssegment der Immobilienfonds Deutschland. Er investiert in ein Alten- und Pflegeheim in Bad Bibra, einer Stadt in Sachsen-Anhalt, und bietet eine Möglichkeit zur Beteiligung an einem sozialen und zukunftsorientierten Immobilienprojekt.

Das investierte Objekt befindet sich in der Am Schmiedeweg 1 in 06647 Bad Bibra und wurde im Jahr 1996 erbaut. Das Alten- und Pflegeheim verfügt über eine Gesamtfläche von 7.000 m² und bietet Platz für 188 Pflegeplätze. Die Grundstücksfläche beträgt 11.400 m². Das Objekt wurde am 7. November 1995 für einen Kaufpreis von 15.724.782 EUR erworben, und die Übernahme des Objekts erfolgte im Dezember 1996.

Der Fonds hat eine Gesamtinvestition von 20.142.344 EUR, wobei das Eigenkapital mit 11.706.028 EUR und das Fremdkapital im Emissionsjahr mit 8.436.316 EUR veranschlagt wurden. Zur Schließung des Fonds wurde eine Fremdkapitalquote von 41,88% erreicht.

Die Haupteinkünfte des Fonds kommen aus der Vermietung und Verpachtung des Alten- und Pflegeheims, gemäß den steuerlichen Bestimmungen von § 21 EStG. Der Fonds erzielt außerdem Einkünfte aus Kapitalvermögen, die unter § 20 EStG fallen, und unterliegt der Anrechnung der Kapitalertragssteuer.

Das Fondsobjekt bietet eine langfristige Investitionsmöglichkeit in den Pflege- und Gesundheitsbereich, der durch die demografische Entwicklung eine zunehmend hohe Bedeutung erlangt. Mit dem Alten- und Pflegeheim Bad Bibra profitieren die Investoren von einem stabilen Einkommensstrom aus der Mieteinnahme und der potenziellen Wertsteigerung der Immobilie.