Der DS-Fonds Nr. 69 Senioren- und Pflegeresidenz Chemnitz ist ein Immobilienfonds, der von Dr. Peters angeboten wird. Der Fonds investiert in eine Senioren- und Pflegeresidenz in Chemnitz, Deutschland. Das Verkaufsprospekt wurde am 12. März 1999 veröffentlicht. Die Tranche des Fonds ist als Standardkommanditkapital konzipiert und denominiert in Euro (EUR).

Das investierte Objekt, die Senioren- und Pflegeresidenz Chemnitz, befindet sich in der Inselstraße 2a / Salzstraße 40 in Chemnitz und wurde 1995 erbaut. Es handelt sich um eine gut gelegene Seniorenresidenz auf einem Eckgrundstück zwischen Hechlerstraße und Salzstraße. Das Gebäude umfasst eine Fläche von 10.947 Quadratmetern und bietet insgesamt 235 Pflegeplätze sowie 235 Betten. Die Grundstücksfläche beträgt 4.910 Quadratmeter.

Der Fonds hat das Objekt im Jahr 1999 übernommen, wobei der Kaufpreis der Seniorenresidenz 25.528.000 EUR betrug. Die Gesamtinvestition des Fonds beträgt aktuell 33.622.554 EUR. Das Eigenkapital liegt bei 15.727.338 EUR, während das Fremdkapital im Emissionsjahr bei 17.895.216 EUR lag, was zu einer Fremdkapitalquote von 53,22 % bei der Schließung des Fonds führt. Zum 31. Dezember 2023 betrug das aktuelle Fremdkapital 1.329.274 EUR.

Die Haupteinkünfte des Fonds kommen aus der Vermietung und Verpachtung der Pflegeeinrichtung gemäß den Regelungen des § 21 EStG. Zudem können Kapitalerträge aus dem Fonds auch unter den § 20 EStG Kapitalvermögen fallen.

Dieser Fonds bietet Investoren die Möglichkeit, in die attraktive und wachsende Seniorenpflegebranche zu investieren, die durch die demografische Entwicklung in Deutschland langfristige stabile Einnahmen generieren kann.