Beim DWS ACCESS DB Immobilienfonds 17 – City Galerie Augsburg handelt es sich um einen geschlossenen Immobilienfonds der DWS, der sich auf ein einzelnes, großflächiges Einzelhandelsobjekt konzentriert. Gegenstand der Beteiligung ist die City-Galerie in Augsburg, ein Einkaufszentrum mit einer Mietfläche von rund 41.150 Quadratmetern, gelegen am Vogeltorplatz 1 in 86153 Augsburg – direkt am Rand der Innenstadt. Die Immobilie wurde im Jahr 2001 errichtet, im selben Jahr übernommen und zuletzt im Jahr 2012 modernisiert. Das Grundstück umfasst ca. 53.320 Quadratmeter. Der ursprüngliche Kaufpreis betrug rund 93,7 Mio. EUR (Kaufdatum: 18.07.1997).

Die Gesamtinvestition des Fonds lag zum Zeitpunkt der Platzierung bei rund 129 Mio. EUR, davon wurden rund 56,2 Mio. EUR durch Eigenkapital eingebracht. Die Fremdfinanzierung belief sich auf etwa 72,8 Mio. EUR, was einer Fremdkapitalquote von 56,44 % entspricht. Zum Stichtag 31.12.2023 lag das noch bestehende Fremdkapital bei rund 85,9 Mio. EUR. Die Einkünfte aus der Fondsbeteiligung werden steuerlich gemäß § 21 EStG als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung behandelt.

Ab dem Vermittlungstag stehen dem Käufer sämtliche Ausschüttungen zu – unabhängig davon, welchem Geschäftsjahr diese zugeordnet sind. Die Beteiligung erfolgt in Form von Standardkommanditkapital; die Rechtsform der Fondsgesellschaft ist eine Kommanditgesellschaft (KG).