Der Immobilienfonds FHH Immobilien 12 – Studieren & Wohnen der Anbieterfirma IWH (vormals FHH) bietet eine Beteiligung an modernen Studentenapartmentanlagen in den deutschen Städten Hamburg und Frankfurt am Main. Die Beteiligung erfolgt über Standardkommanditkapital in Euro.

Zum Portfolio gehören zwei Objekte: Das SMARTments Frankfurt (Franz Oppenheimer Haus) in der Athener Straße 2, 6 und 8 in Frankfurt am Main mit einer Wohnfläche von 3.615 Quadratmetern auf einem 2.940 Quadratmeter großen Grundstück. Das Gebäude wurde 2013 fertiggestellt und am 4. November 2011 zum Kaufpreis von 15,19 Millionen Euro erworben.

Das zweite Objekt ist das SMARTments Hamburg (Albrecht Mendelssohn Bartholdy Haus) in der Hühnerposten 12 in Hamburg. Die Immobilie umfasst eine Fläche von 2.837 Quadratmetern auf einem 690 Quadratmeter großen Grundstück, wurde 2012 fertiggestellt und ebenfalls am 4. November 2011 für 11,70 Millionen Euro gekauft.

Die Gesamtinvestition des Fonds beträgt rund 18,42 Millionen Euro, die vollständig als Eigenkapital eingebracht wurde. Zum Stichtag 31.12.2021 war ein Fremdkapital von etwa 11,64 Millionen Euro vorhanden, eine Fremdkapitalquote bei Fondsgründung wurde nicht angegeben.

Der Fonds ist als UG & Co. KG organisiert, und die Haupteinkunftsart für die Anleger wird als Vermietung und Verpachtung gemäß § 21 EStG geführt.