Bei dem Fonds Classic Value 6 – Hochschule Nürnberg handelt es sich um einen geschlossenen Immobilienfonds mit dem Schwerpunkt auf Investitionen in Deutschland. Anbieter des Fonds ist Hesse Newman, die Fondsverwaltung erfolgt durch die Hesse Newman Real Estate Nr. 6 GmbH & Co. KG in der Rechtsform einer GmbH & Co. KG. Es handelt sich um eine Beteiligung in Form von Standardkommanditkapital, ausgegeben in Euro (EUR).

Gegenstand der Beteiligung ist ein Büro- und Verwaltungsgebäude in Nürnberg, konkret das Lehr- und Verwaltungsgebäude in der Bahnhofstraße 90, 90402 Nürnberg. Das innerstädtisch gelegene Objekt befindet sich rund zwei Kilometer von der historischen Altstadt entfernt. Das Gebäude wurde 2013 errichtet, verfügt über eine Mietfläche von rund 7.438 Quadratmetern sowie eine Grundstücksfläche von 6.955 Quadratmetern. Die Übernahme des Objekts erfolgte im Mai 2013, der Kaufvertrag wurde am 2. Mai 2012 abgeschlossen. Der Kaufpreis betrug 19,4 Millionen Euro.

Die Gesamtinvestition des Fonds beläuft sich auf rund 23,027 Millionen Euro, wobei etwa 11,327 Millionen Euro als Eigenkapital eingebracht wurden. Das ursprünglich aufgenommene Fremdkapital im Emissionsjahr lag bei 11,7 Millionen Euro, was einer Fremdkapitalquote von 50,81 % entsprach. Zum Stand 31. Dezember 2023 beträgt das aktuelle Fremdkapital noch 9,702 Millionen Euro.

Die Haupteinkünfte des Fonds stammen aus Kapitalvermögen gemäß § 20 EStG sowie aus Vermietung und Verpachtung gemäß § 21 EStG.