Der Berlin-Mitte Fonds I ist ein Immobilienfonds, der von der Hamburgischen Grundbesitz und Anlage GmbH & Co. Objekt Berlin-Mitte KG angeboten wird. Der Fonds ist in der Rechtsform einer GmbH & Co. KG organisiert und gehört zum Fondssegment der Immobilienfonds Deutschland. Der Fonds investiert in ein Büro- und Geschäftshaus mit einem geringen Wohnanteil im zentralen Berlin-Mitte, einem der prominentesten Bezirke der deutschen Hauptstadt.

Das investierte Objekt ist das August-Boeckh-Haus, das sich in der Dorotheenstraße 65/Mittelstraße 24 in 10117 Berlin-Mitte befindet. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 erbaut und hat eine Gesamtfläche von 13.242 m² auf einem Grundstück von 2.635 m². Der Kauf des Objekts erfolgte bereits am 22. Juli 1995 für einen Kaufpreis von 58.155.872 EUR.

Der Fonds hat eine Gesamtinvestition von 70.047.000 EUR, wobei das Eigenkapital bei 40.392.569 EUR liegt. Das Fremdkapital im Emissionsjahr wurde mit 29.654.431 EUR kalkuliert, was eine Fremdkapitalquote von 42,34% zur Schließung des Fonds ergibt. Zum Stand 31. Dezember 2024 beläuft sich das aktuelle Fremdkapital auf 14.684.039 EUR.

Die Haupteinkünfte des Fonds resultieren aus der Vermietung und Verpachtung des Büro- und Geschäftshauses, gemäß den steuerrechtlichen Bestimmungen von § 21 EStG. Zusätzlich können Einkünfte aus Kapitalvermögen erzielt werden, entsprechend § 20 EStG.

Insgesamt bietet der Berlin-Mitte Fonds I eine attraktive Möglichkeit zur Beteiligung an einem zentral gelegenen Bürogebäude in einem der wichtigsten wirtschaftlichen Zentren Berlins.