Der Immobilienfonds „196 Substanzwerte Deutschland 5“ wurde von HANNOVER LEASING aufgelegt und gehört zum Segment der Immobilienfonds Deutschland. Der Verkaufsprospekt des Fonds datiert vom 5. Oktober 2009, und die Beteiligung erfolgt im Rahmen eines Standardkommanditkapitals in Euro.

Ziel des Fonds ist die Investition in eine Büroimmobilie mit Tiefgarage am „Dortmunder U“ in der Dortmunder Innenstadt. Das Gebäude befindet sich an der Rheinischen Straße 1, 44137 Dortmund, und wurde im Jahr 2010 erbaut. Die Bürofläche des Gebäudes beträgt insgesamt 20.652 Quadratmeter, auf einer Grundstücksfläche von 4.527 Quadratmetern. Die Übernahme des Objekts fand im Dezember 2010 statt, und der Kaufpreis belief sich auf 59.686.233 Euro. Die Kaufabwicklung erfolgte bereits am 18. September 2009.

Die Gesamtinvestition des Fonds liegt bei 32.785.000 Euro, die vollständig durch Eigenkapital finanziert wurde. Fremdfinanzierung wurde im Emissionsjahr nicht aufgenommen. Zum 31. Dezember 2023 weist der Fonds ein aktuelles Fremdkapital in Höhe von 27.556.597 Euro aus. Die Haupteinkunftsarten des Fonds resultieren aus den Einkünften aus Kapitalvermögen gemäß § 20 EStG sowie aus der Vermietung und Verpachtung der Büroflächen gemäß § 21 EStG.

Der Fonds wird unter der Firma „YUCATAN Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. Beteiligungs KG“ geführt, eine GmbH & Co. KG. Die Büroimmobilie am „Dortmunder U“ bietet eine stabile Einkommensquelle durch die langfristige Vermietung der Flächen.