Der HANNOVER LEASING Immobilienfonds Deutschland 203 Substanzwerte Deutschland 7 bietet eine Beteiligung an einer neu errichteten Büroimmobilie im renommierten Standort Gateway Gardens in Frankfurt am Main. Der Verkaufsprospekt des Fonds wurde am 10. Dezember 2010 veröffentlicht, und die Beteiligung erfolgt über Standardkommanditkapital in Euro. Der Fonds investiert in das Bürogebäude „Imtech Haus Frankfurt“, das sich in unmittelbarer Nähe zum Frankfurter Kreuz der Autobahnen A3 und A5 befindet und nur 15 Minuten von der Innenstadt entfernt ist.

Das Gebäude wurde im Jahr 2012 errichtet und bietet eine Nutzfläche von 15.520 m² sowie eine Grundstücksfläche von 4.311 m². Der Kaufpreis für das Bürogebäude betrug 56.923.141 EUR, und der Erwerb fand bereits am 7. Dezember 2010 statt. Die Übernahme der Immobilie erfolgte im Februar 2012. Die Gesamtinvestition des Fonds beläuft sich auf 62.470.000 EUR, wobei das Fonds-Eigenkapital in Höhe von 31.970.000 EUR zur Verfügung steht. Zum Zeitpunkt der Fondsgründung wurde ein Fremdkapital von 30.500.000 EUR aufgenommen, was einer Fremdkapitalquote von 48,82 % entspricht.

Die Haupteinnahmequelle des Fonds basiert auf den Mieteinnahmen aus der Büroimmobilie, die über eine Vermietung und Verpachtung gemäß § 21 EStG erzielt werden. Es handelt sich um eine attraktive und stabile Investition in einen der zentralen Bürostandorte Frankfurts, der durch seine Nähe zu den Hauptverkehrsachsen und zur Innenstadt beständig gute Vermietungspotenziale aufweist.

Der Fonds wird von der PERCEVAL Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. Beteiligungs KG als Rechtsform und Anbieter geführt. Er verfolgt das Ziel, mit einem soliden Mix aus Eigenkapital und Fremdfinanzierung stabile Einkünfte für die Investoren zu generieren. Zum 31. Dezember 2023 liegt das aktuelle Fremdkapital bei 35.500.000 EUR, was die nachhaltige Finanzierung des Fonds unterstreicht.

Zusammengefasst bietet der Fonds eine vielversprechende Möglichkeit zur Beteiligung an einem modernen und gut angebundenen Bürogebäude in einem wachsenden Wirtschaftszentrum. Die Kombination aus guter Lage, stabilen Mieteinnahmen und soliden finanziellen Kennzahlen macht den Fonds für Anleger, die in den deutschen Immobilienmarkt investieren möchten, zu einer interessanten Option.