Der Immobilienfonds „Deutschland 8 – Immobilienportfolio Ost“ wurde von der IC Fonds initiiert und bietet Anlegern die Möglichkeit, sich an einem Immobilienportfolio in den neuen Bundesländern zu beteiligen. Der Fonds investierte in zwei Gewerbeimmobilien: ein Bürogebäude in Erfurt und ein Einkaufszentrum in Eisleben, wobei letzteres im Jahr 2006 veräußert wurde.

Das Bürogebäude befindet sich in der Parsevalstraße 2, 99092 Erfurt, wurde 1994 erbaut und verfügt über eine Nutzfläche von 9.554 m² bei einer Grundstücksfläche von 6.170 m². Der Kaufpreis lag bei 24.813.593 EUR, das Objekt wurde am 1. November 1993 erworben.

Das zweite Objekt, das inzwischen verkaufte Einkaufszentrum in Eisleben, lag 30 km westlich von Halle und 60 km von Leipzig entfernt. Es verfügte über eine Fläche von 16.177 m² und eine Grundstücksfläche von 49.800 m². Der Kaufpreis betrug 26.704.775 EUR.

Die Fondsgesellschaft firmiert unter IC Fonds & Co. Immobilienportfolio Ost KG und wurde als GmbH & Co. KG gegründet. Das Beteiligungsangebot gehört zum Fondssegment Immobilienfonds Deutschland und basiert auf Standardkommanditkapital in Euro (EUR). Der Verkaufsprospekt wurde am 12. November 1993 veröffentlicht. Die Einkünfte stammen primär aus § 21 EStG (Vermietung und Verpachtung) sowie § 20 EStG (Kapitalvermögen).

Die Gesamtinvestition belief sich auf 72.117.720 EUR, davon wurden 36.250.594 EUR über Eigenkapital und 35.867.126 EUR über Fremdkapital finanziert. Daraus ergab sich eine Fremdkapitalquote von 49,73 % zum Zeitpunkt der Platzierung. Zum 31.12.2019 betrug das aktuelle Fremdkapital nur noch 3.332.995 EUR, was auf einen weitgehenden Schuldenabbau hinweist.

Die Mindestbeteiligung liegt bei 25.565 EUR, mit einer Stückelung von 5.113 EUR. Der Ausgabeaufschlag beträgt 3 %, und die Einlage ist zu 100 % eigenfinanziert. Auch auf dem Zweitmarkt gelten dieselben Beteiligungsgrenzen und Stückelungen.