Das Investment betrifft eine Beteiligung an einem Einzelhandelsobjekt, dem sogenannten “Werra-Center”, welches sich in Eschwege, Hessen, befindet. Es handelt sich dabei um eine Beteiligung an einem Immobilienfonds des Anbieters ILG im Bereich der Immobilienfonds Deutschland. Der Verkaufsprospekt wurde am 03.09.2004 erstellt, und die Tranche ist als Standardkommanditkapital in Euro (EUR) ausgegeben.

Das Werra-Center wurde im Jahr 2003 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück in der Niederhoner Straße 52 und Thüringer Straße 28 in Eschwege (PLZ 37269). Das Gebäude hat eine Gesamtfläche von 13.733 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 36.895 Quadratmetern. Die Übernahme des Objekts erfolgte im Juli 2004, während der Kauf des Objekts bereits zum 1. Juli 2004 stattfand. Der Kaufpreis für das Einzelhandelsobjekt lag bei 16.967.000 EUR.

Die Gesamtinvestition in das Projekt beläuft sich auf 21.857.300 EUR, wovon 8.530.000 EUR Eigenkapital und 13.327.300 EUR Fremdkapital stammen. Zum Zeitpunkt der Fondsöffnung betrug die Fremdkapitalquote 60,97%. Aktuell (Stand 31.12.2023) beträgt das Fremdkapital noch 5.211.378 EUR.

Der Fonds, Nr. 30 “Werra-Center” Eschwege, wird durch die Firma TAL Grundstücksverwaltungsgesellschaft mbH & Co. Objekt Werra-Center Eschwege KG betrieben und hat die Rechtsform einer GmbH & Co. KG. Haupteinkunftsarten des Fonds sind Kapitalvermögen gemäß § 20 EStG sowie Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung nach § 21 EStG.