Das Fondsangebot der ILG bezieht sich auf den Immobilienfonds Deutschland mit dem Titel Nr. 31 Brühl und Euskirchen, der am 21. November 2005 aufgelegt wurde. Der Fonds investiert in zwei Handelsimmobilien im Raum Köln-Bonn, konkret in ein Fachmarktzentrum in Euskirchen und die Giesler-Galerie in Brühl.

Das Fachmarktzentrum in Euskirchen befindet sich in der Georgstraße 22-30a, 53879 Euskirchen, und wurde im Jahr 2005 erbaut. Die Fläche beträgt 10.421 qm auf einem Grundstück von 31.826 qm, das Zentrum wurde zuletzt 2013 modernisiert. Die Übernahme erfolgte im Jahr 2005.

Die Giesler-Galerie in Brühl befindet sich in den Straßen Uhlstraße 100-102 und Clemens-August-Straße 15, 50321 Brühl. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 fertiggestellt und umfasst eine Fläche von 18.635 qm auf einem Grundstück von 24.000 qm. Die Übernahme fand im Oktober 2006 statt.

Die Gesamtinvestition des Fonds beläuft sich auf 57.494.700 EUR, wobei das Eigenkapital bei 27.425.000 EUR liegt und das Fremdkapital zum Emissionsjahr 30.069.700 EUR betrug, was einer Fremdkapitalquote von 52,30 % entspricht. Zum 31. Dezember 2023 beträgt das aktuelle Fremdkapital 23.787.240 EUR.

Die Mindestbeteiligung für den Fonds beträgt 10.000 EUR, bei einer Stückelung von 5.000 EUR. Ein Ausgabeaufschlag von 5,00 % wird erhoben. Auf dem Zweitmarkt gelten die gleichen Bedingungen: Mindestbeteiligung von 5.000 EUR und eine Stückelung von 5.000 EUR.

Der Fonds ist als GmbH & Co. KG strukturiert und erzielt Einkünfte nach den Paragrafen § 20 EStG Kapitalvermögen und § 21 EStG Vermietung und Verpachtung.