Der IMMAC Pflegezentren 45. Renditefonds ist ein Immobilienfonds in der Rechtsform einer GmbH & Co. KG und investiert in Pflegeeinrichtungen in Deutschland. Anbieter des Fonds ist die IMMAC Gruppe. Der Verkaufsprospekt datiert vom 31.08.2010, die Beteiligung erfolgt als Standardkommanditkapital in Euro. Die Einkünfte des Fonds werden steuerlich als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gemäß § 21 EStG behandelt.

Gegenstand der Investition sind zwei Pflegeimmobilien in Gotha und Weißenfels. In Gotha beteiligt sich der Fonds am Seniorenzentrum „Turmhotel“ mit Standort Am Luftschiffhafen 2, 99867 Gotha. Das Objekt wurde 1993 errichtet, 2006 zuletzt modernisiert und verfügt über eine Gesamtfläche von 9.211 Quadratmetern sowie 144 Pflegeplätze. Die Grundstücksfläche beträgt 10.197 Quadratmeter. Der Erwerb erfolgte am 12.08.2010 zu einem Kaufpreis von 8.379.800 Euro, die Übernahme fand im September 2010 statt.

Das zweite Objekt ist der Wohnpark „Am Töpferdamm“ in 06667 Weißenfels, Töpferdamm 19/21. Die Pflegeeinrichtung wurde 1995 gebaut und umfasst eine Fläche von 7.300 Quadratmetern mit insgesamt 71 Pflegeplätzen. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 10.960 Quadratmeter. Auch dieses Objekt wurde am 12.08.2010 erworben, der Kaufpreis betrug 8.875.000 Euro, die Übernahme erfolgte ebenfalls im September 2010.

Die Gesamtinvestition des Fonds belief sich bis zum Ende der Platzierungsphase auf 22.360.000 Euro. Davon entfallen 11.360.000 Euro auf Eigenkapital und 11.000.000 Euro auf Fremdkapital, was einer Fremdkapitalquote von 49,19 Prozent entspricht. Zum 31.12.2024 beträgt das aktuelle Fremdkapital noch 6.651.879 Euro.

Der Fonds hat über die Jahre regelmäßige Auszahlungen an die Anleger geleistet. In den Jahren 2010 bis 2018 sowie 2019 bis 2020 lagen diese zwischen 6,50 Prozent und 7,00 Prozent jährlich. Ab 2021 stiegen die Auszahlungen auf 7,00 Prozent und ab 2022 bis einschließlich 2024 auf jeweils 8,25 Prozent pro Jahr.

Die Mindestbeteiligung am Fonds beträgt 20.000 Euro bei einer Stückelung von 1.000 Euro zuzüglich eines Ausgabeaufschlags von 5,0 Prozent. Die Einlage ist vollständig eigenfinanziert. Auf dem Zweitmarkt ist eine Beteiligung bereits ab 1 Euro mit entsprechender Stückelung möglich.