Der IMMAC Pflegezentren 49. Renditefonds ist ein geschlossener Immobilienfonds mit Fokus auf Pflegeimmobilien in Deutschland. Anbieter des Fonds ist die IMMAC, die Verwaltung erfolgt durch die IMMAC Pflegezentren 49. Renditefonds GmbH & Co. KG. Der Fonds investiert in drei bestehende Pflegeeinrichtungen an den Standorten Roetgen, Puderbach und Dernbach. Die Beteiligung erfolgt in Form von Standardkommanditkapital in Euro. Der Verkaufsprospekt wurde am 20. Januar 2011 veröffentlicht.

Das Portfolio umfasst das Seniorenzentrum „Haus Straaten“ in Dernbach (Baujahr 1976, letzte Modernisierung 1998, 48 Pflegeplätze), das Seniorenzentrum „Mühlenau“ in Puderbach (Baujahr 2005, 69 Pflegeplätze) sowie das Seniorenzentrum Roetgen (Baujahr 1999, 62 Pflegeplätze). Die Einrichtungen wurden alle zum 1. Januar 2011 übernommen. Die Gesamtmietfläche beträgt 6.893 Quadratmeter bei einer gesamten Grundstücksfläche von rund 11.048 Quadratmetern. Die Gesamtkaufpreise der drei Objekte beliefen sich auf 11,6 Millionen Euro.

Die Gesamtinvestition des Fonds lag bei 15,72 Millionen Euro, davon wurden 7,22 Millionen Euro durch Eigenkapital gedeckt. Das ursprüngliche Fremdkapital betrug 8,5 Millionen Euro, was einer Fremdkapitalquote von 54,07 Prozent entspricht. Zum 31. Dezember 2023 belief sich das verbleibende Fremdkapital auf 5,71 Millionen Euro. Haupteinnahmequelle des Fonds sind Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gemäß § 21 EStG.

Seit Fondsbeginn im Jahr 2011 erhalten Anleger kontinuierliche jährliche Auszahlungen, die zunächst bei 6,5 Prozent lagen und ab 2017 schrittweise auf 7,5 Prozent ab dem Jahr 2020 erhöht wurden. Der Fonds bietet damit eine langfristige Investitionsmöglichkeit in den wachsenden Markt der Pflegeimmobilien mit stabilen Mieterträgen und regelmäßigen Ausschüttungen.