Der IMMAC Pflegezentren Austria VIII ist ein Immobilienfonds, der in vier Pflegeeinrichtungen in Österreich investiert. Der Fonds wird von der IMMAC Pflegezentren Austria VIII Renditefonds GmbH & Co. KG angeboten und hat das Fondssegment Immobilienfonds Österreich. Die Beteiligung erfolgt über Standardkommanditkapital und die Fondswährung ist der Euro (EUR). Die Haupteinkünfte des Fonds stammen gemäß § 20 EStG aus Kapitalvermögen.

Der Fonds investiert in die folgenden Pflegeeinrichtungen:

Altenwohn- und Pflegeheim “Haus Antonia” in Pischeldorf (St. Thomas 36, A-9064), mit einer Fläche von 2.334 m² und 85 Pflegeplätzen. Das Gebäude wurde 1995 erbaut und zuletzt 2003 modernisiert. Die Grundstücksfläche beträgt 10.714 m². Der Kaufpreis für diese Einrichtung lag bei 8.670.000 EUR, und die Übernahme erfolgte im Juni 2010.

Altenwohn- und Pflegeheim “Haus Monika” in Velden (Duelerstraße 8, A-9220), mit einer Fläche von 1.329 m² und 36 Pflegeplätzen. Es wurde 2010 erbaut, und die Grundstücksfläche beträgt 4.936 m². Der Kaufpreis betrug 3.060.000 EUR, mit einer Übernahme im September 2010.

Altenwohn- und Pflegeheim “Haus Untere Fellach” in Villach (Mahrhöflweg 17, A-9500), mit einer Fläche von 3.651 m² und 105 Pflegeplätzen. Das Gebäude wurde 2003 erbaut und zuletzt 2010 modernisiert. Es befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Fläche von 5.472 m². Der Kaufpreis lag bei 8.470.000 EUR, und die Übernahme erfolgte im Juni 2010.

Altenwohn- und Pflegeheim “Haus Valentina” in Feistritz (Matschacherstraße 90, A-9181), mit einer Fläche von 3.052 m² und 60 Pflegeplätzen. Das Gebäude wurde 1994 erbaut, und die Grundstücksfläche beträgt 2.135 m². Der Kaufpreis betrug 6.120.000 EUR, und die Übernahme fand ebenfalls im Juni 2010 statt.

Die Gesamtinvestition des Fonds liegt bei 30.860.000 EUR, wobei 11.860.000 EUR als Eigenkapital und 19.000.000 EUR als Fremdkapital zur Finanzierung genutzt wurden. Die Fremdkapitalquote beim Abschluss der Platzierungsphase beträgt 61,57 %. Zum 31. Dezember 2023 betrug das aktuelle Fremdkapital noch 13.662.027 EUR.

Die Auszahlungen des Fonds seit seiner Gründung in 2010 waren stabil, mit einer Rendite von 6,75 % im Jahr 2010 und einer kontinuierlichen Auszahlung von 7,00 % in den folgenden Jahren bis 2019. Für die Jahre 2020 und 2021 liegt die Auszahlung bei 7,00 %, und die Rendite für 2022 betrug 4,75 %. Die Auszahlungsquote für 2023 ist mit 2,13 % angegeben.

Die Beteiligung an diesem Fonds setzt eine Mindestbeteiligung von 20.000 EUR voraus, wobei die Stückelung der Anteile bei 1.000 EUR liegt. Ein Ausgabeaufschlag von 5 % wird ebenfalls fällig, und die Einlage ist vollständig eigenfinanziert. Auf dem Zweitmarkt sind Anteile ab einer Mindestbeteiligung von 20.000 EUR erhältlich, bei einer Stückelung von 1.000 EUR.