Der IMMAC Pflegezentren Niedersachsen und Bayern ist ein Immobilienfonds, der in zwei stationäre Pflegeeinrichtungen in Niedersachsen und Bayern investiert. Der Fonds wird von der IMMAC Pflegezentren Niedersachsen-Bayern Renditefonds GmbH & Co. KG angeboten und gehört zum Fondssegment Immobilienfonds Deutschland. Die Tranche des Fonds ist als Standardkommanditkapital strukturiert, und die Währung des Fonds ist der Euro (EUR). Der Verkaufsprospekt wurde am 17. September 2007 veröffentlicht.

Die beiden Pflegeeinrichtungen, die Bestandteil dieses Fonds sind, sind strategisch in wichtigen Regionen Deutschlands gelegen und bieten eine hohe Zahl an Pflegeplätzen:

Altenpflegeheim “Residenz Eschenhof” in Gieboldehausen, Niedersachsen: Das Pflegeheim wurde 1993 erbaut und hat eine Gesamtfläche von 2.735 Quadratmetern. Die Einrichtung verfügt über 69 Pflegeplätze und befindet sich auf einem Grundstück von 9.498 Quadratmetern. Die Übernahme der Immobilie erfolgte im September 2007, der Kauf fand am 27. August 2007 statt.

Altenpflegeheim “Seniorenpark Siebenstern” in Marktredwitz, Bayern: Dieses Heim wurde 1990 erbaut und hat eine Fläche von 6.326 Quadratmetern. Es bietet 147 Pflegeplätze und steht auf einem Grundstück von 8.860 Quadratmetern. Auch diese Immobilie wurde im September 2007 übernommen, mit dem Kaufdatum ebenfalls am 27. August 2007.

Die Gesamtinvestition des Fonds beläuft sich auf 20.370.000 EUR, wobei das Eigenkapital bei 7.670.000 EUR und das Fremdkapital zum Zeitpunkt der Emission des Fonds 12.700.000 EUR betrugen. Die Fremdkapitalquote bei Fonds-Schließung lag bei 62,35%. Zum 31. Dezember 2022 betrug das aktuelle Fremdkapital 8.002.528 EUR.

Als Haupteinkommensquelle verfolgt der Fonds die Vermietung und Verpachtung der Pflegeeinrichtungen gemäß § 21 EStG, was durch die langfristigen Mietverträge mit den Betreibern der Pflegeheime gesichert wird. Ziel des Fonds ist es, eine stabile und attraktive Rendite für die Investoren zu erzielen.