Der INP Immobilienfonds im Segment „Immobilienfonds Deutschland“ bietet eine Beteiligung an einer Pflegeeinrichtung in Laboe (Schleswig-Holstein) an. Der Verkaufsprospekt dieses Fonds wurde am 04. November 2011 veröffentlicht. Die Tranche ist als Standardkommanditkapital strukturiert, und die Währung des Fonds ist Euro (EUR).

Die Beteiligung bezieht sich auf das Senioren-Stift Laboe, das sich in der Mühlenstraße 9, 24235 Laboe, Deutschland, in unmittelbarer Nähe zum Ufer der Kieler Förde befindet. Das Gebäude wurde im Jahr 1985 erbaut und hat eine Gesamtfläche von 4.058 Quadratmetern. Das Grundstück hat eine Fläche von 4.148 Quadratmetern. Die letzte Modernisierung des Objekts fand im Jahr 2011 statt. Es stehen 94 Pflegeplätze zur Verfügung.

Die Übernahme der Einrichtung erfolgte im November 2011, und das Kaufdatum war der 25. August 2011, wobei der Kaufpreis bei 7.680.000 EUR lag.

Die Gesamtinvestition des Fonds beläuft sich auf 9.525.000 EUR, davon wurden 4.325.000 EUR als Eigenkapital und 5.200.000 EUR als Fremdkapital im Emissionsjahr aufgebracht. Die Fremdkapitalquote bei der Schließung des Fonds liegt bei 54,59 %. Zum 31. Dezember 2023 beträgt das aktuelle Fremdkapital noch 3.463.613 EUR.

Der Fonds trägt den Namen 12. INP Deutsche Pflege Laboe, und die Firma hinter dem Fonds ist die 12. INP Deutsche Pflege Laboe GmbH & Co. KG. Die Rechtsform des Fonds ist eine GmbH & Co. KG.

Die Haupteinkunftsart des Fonds ist die Vermietung und Verpachtung gemäß § 21 EStG.

Die Mindestbeteiligung beträgt 10.000 EUR, mit einer Stückelung von 1.000 EUR. Ein Ausgabeaufschlag von 5,00% wird auf die Beteiligung erhoben. Im Zweitmarkt gelten niedrigere Mindestbeteiligungen von 1 EUR mit einer Stückelung ebenfalls von 1 EUR.

Ein weiteres bemerkenswertes Detail ist, dass die Eigenfinanzierte Einlage bei 100,00% liegt, was darauf hinweist, dass keine Fremdfinanzierung für die Einlage notwendig ist.