Der 23. INP Deutsche Pflege Portfolio ist ein Publikums-AIF (Alternativer Investmentfonds) im Segment der deutschen Immobilienfonds mit dem Schwerpunkt auf stationäre Pflegeimmobilien. Der Fonds wurde von der INP Invest GmbH als Kapitalverwaltungsgesellschaft konzipiert, während die CACEIS Bank Deutschland GmbH das Asset Management übernimmt und die CACEIS Bank S.A. als Verwahrstelle fungiert. Die rechtliche Struktur des Fonds ist die einer GmbH & Co. geschlossene Investment-KG.

Der Fonds investiert risikogemischt in drei stationäre Pflegeeinrichtungen in Deutschland, konkret in Leipzig, Radevormwald und Rodalben.

Die erste Immobilie ist das Seniorenwohnzentrum Radevormwald, gelegen in der Uelfestraße 24, 42477 Radevormwald. Das 1991 erbaute Objekt wurde zuletzt im Jahr 2008 modernisiert. Es verfügt über eine Gesamtfläche von 7.025 Quadratmetern, bietet Platz für 140 Pflegebedürftige und steht auf einem 8.774 Quadratmeter großen Grundstück. Die Übernahme erfolgte im Mai 2016, der Kauf wurde am 4. März 2016 für einen Kaufpreis von 11,1 Millionen Euro abgeschlossen.

Die zweite Einrichtung ist das CASA REHA Seniorenpflegeheim “Hedwighof” in Leipzig, Hedwig-Burgheim-Straße 1, 04157 Leipzig. Das Gebäude wurde 2016 errichtet und umfasst 6.632 Quadratmeter Fläche mit 157 Pflegeplätzen. Das Grundstück misst 3.753 Quadratmeter. Der Erwerb erfolgte bereits am 29. September 2014, die Übernahme im Februar 2016. Der Kaufpreis betrug 14,33 Millionen Euro.

Die dritte Immobilie ist das Vitalis Seniorenpflegeheim “Haus Martin” in Rodalben, Hauptstraße 113, 66976 Rodalben. Das 2009 erbaute Pflegeheim verfügt über 4.168 Quadratmeter Fläche und 104 Pflegeplätze. Die Grundstücksgröße liegt bei 3.738 Quadratmetern. Die Immobilie wurde am 15. März 2016 erworben und im Juni desselben Jahres übernommen. Der Kaufpreis belief sich auf 8,36 Millionen Euro.

Die Gesamtinvestitionssumme des Fonds liegt bei 38.858.000 Euro, wovon 18.600.000 Euro durch Eigenkapital und 20.258.000 Euro durch Fremdkapital finanziert wurden, was einer Fremdkapitalquote zum Zeitpunkt der Fondsauflegung von 52,13 % entspricht. Zum 31.12.2023 lag das aktuelle Fremdkapital noch bei 14.847.000 Euro.

Die Haupteinnahmequelle des Fonds ergibt sich aus der Vermietung und Verpachtung gemäß § 21 EStG. Die Tranche des Fonds entspricht dem Standardkommanditkapital, und die Investition wird in Euro (EUR) geführt. Der Verkaufsprospekt datiert vom 21. Juni 2016.